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滨江龙湖翡翠上城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1、三线全绿千亿房企：滨江和龙湖，安全性上无可挑剔。
2、价格洼地！项目隶属燕子矶街道，地铁两站路房价约3.5-3.8万，倒挂约6000+元/㎡，未来升值潜力非常可观！
区域价值
区域背景
板块发展最重要的因素，一是产业、二是人口，南京的十四五规划也指出，产业和人口是下一个五年最重要的支撑点。而兴智科创新城是南京经开区创新型企业聚集地，人工智能产业规模体量和集聚度居南京之首，江苏第一，全国第三！可以预见的是，正因为有产业的发展，就会带来大量人口，而有了人口基础，交通配套、商业配套、教育资源、医疗资源，都会自然而然地聚拢发展。更何况，兴智板块目前更是双地铁在建，这在南京3万/平的刚需板块中绝无仅有！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
板块未来升值潜力怎么样，是刚需最为关注的，滨江龙湖翡翠上城位于兴智科创新城板块，但在行政区属上已经划入燕子矶街道，是真正意义上的主城区。
配套价值
交通方面，在建地铁6号线、7号线双地铁环绕。6号线预计2024年通车，届时从项目出发，2站即达万象天地，6站就到玄武湖；另外7号线北段今年底就能通车，能率先满足城北片区通勤，未来全部通车后还能直达河西。
教育方面，滨江龙湖翡翠上城2公里内规划了1所高中、2所初中、3所小学、6所幼儿园，将引入优质教育资源，享受一站式全龄段教育。
商业方面，金地广场、招商花园城已开业，华润万象天地、苏宁易购商城、宝龙广场在建，未来距离滨江龙湖翡翠上城仅300米左右的地铁6号线兴学路站地铁口，还将建设一座体量约150万方大型商业综合体，相当于5个德基广场！
在医疗资源方面，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民政府签署共建江苏省人民医院栖霞分院框架协议，板块内的医疗配套也迎来突破。未来，滨江龙湖翡翠上城的业主们在家门口就能享受到三甲医院的便捷医疗。
详细配套以评分
小吉点评
滨江龙湖翡翠上城所在的兴智科创新城，既拥有玄武北的优越地理位置，还手握“产业”和“人口”两大发展超级密钥，自然而然也就被推上了风口。
楼栋分析
翡翠上城规划了12栋高层建筑，布局均衡整齐，立面现代风格，阳台全部封闭，不仅打造一个宜居的建筑群，更为玄武北的城市天际线增添了一抹亮色。项目采用现代风格的立面，同时还设计了一道很有特色的飘带，由塔冠一直延伸到基座，像一对翅膀，正如脚下的这片正在起飞的土地。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目规划的两大户型亮点十足，动静分离、卫生间干湿分离、整体使用率约83%-84%，堪比低密多层住宅，户型南向开间在同等面积户型里都属于佼佼者。
建面约89㎡三室两厅一卫：户型南向采用南向三开间设计，同时双阳台开间5.4米+主卧大飘窗设计能够将极致的采光赋予小户型。在主卧与次卧均预留了嵌入式衣柜，U型厨房设计最大化用空间。
建面约115㎡三室两厅两卫：户型均是边户，做到四开间朝南、约6米宽景阳台、南向卧室均带有飘窗设计，使得整个户型拥有约12.1米极致开间尺度，带来巨大采光通风面。
置业建议
滨江龙湖翡翠上城可谓是击中了不少买房人的心，“确定性”强的核心地段与优质配套，焕新升级的实体示范区和产品，理想生活已然浮现在眼前，首付约25万起就可上车，近期有置业需求的朋友们不要错过！
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