南京颐和缦山怎么样值得买吗-颐和缦山优缺点楼盘评测-吉屋网

颐和缦山楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.8

配套价值

8.5

区域价值

8.5

项目亮点

主城地铁盘：人生短短三万天，越过山丘，生活不能丢，住主城地铁口，找到体面的真谛；

中小户型：建面约89、115㎡，总价约265万起，成本宜人，房子有价，体面生活无价；

迭代产品：越级的公区品质、越级户型和越级装修，产品力大幅领先于同价位楼盘，让体面为生活的点点滴滴服务；

南京3万/㎡楼盘的体面，颐和缦山尽数满足！以“经济舱”的成本，撬动“升舱”的享受和体验！人生的每个场景，都能在这里找到突破口！

区域价值

区域定位

随着南京“十四五”规划中主基调的确定，构建以江南主城区为“主核”，大力推动城市格局由背靠紫金山向环抱紫金山迈进。自此，环紫金山板块乘势而生。此外，《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案明确提出“一芯、两带、双核、多点”的创新空间。重点打造紫金山科创带，发挥“双一流”高校、大院大所、高新园区等多支点作用，加快建设科技与产业创新的先导区、集聚区，培育充满活力的“创新森林”。

新房均价二手房均价

本楼盘06月均价

34375元/㎡环比：0.00%

马群新房06月均价

33260元/㎡环比：0.00%

栖霞新房06月均价

32591元/㎡环比：0.00%

南京新房06月均价

28449元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

颐和缦山正地处南京主城城东环金山板块，位于紫金山科创带，项目的区位价值之高不言而喻。受益于项目优越的区位地段，以颐和缦山为圆心向外展开，现有的诸多优渥醇熟配套，轻松满足衣食住行吃喝玩乐。

配套价值

交通方面：小区就在城东S6号线百水桥站旁，步行就能走到。附近还有2号线马群地铁站、4号线金马路站、有轨电车1号线，项目周边还有8号线的规划，交通通达性很不错。

教育方面：小区附近还有已经开学的紫金小学、南湾营小学、南京一中马群分校，附近规划一所幼儿园，基本从幼儿园到初中全覆盖。

医疗方面：大约6公里左右是三甲资质的南京中西医结合医院，附近还有多个社区服务中心。

商业方面：荟萃宝龙广场（在建）、麟珑汇、天赋广场（直线距离约1公里），拥揽以花园城、中垠广场构成的马群生活圈（直线距离约2公里），以金鹰湖滨天地、九霄梦天地等构成的仙林悠活圈（直线距离约6公里），繁华触手可及。

生态方面：对望紫金山，毗邻百水河、明外郭百里风光带、麒麟生态公园，项目旁边就是市政公园（规划），自然环境优美宜居。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

主城地块寸尺寸金，地铁沿线更是非富即贵，这时候紫金山东南、9站新街口的颐和缦山，就显得难能可贵了！

楼栋分析

颐和缦山由颐居建设打造，共规划5栋26层住宅，全部两梯四户，共计519套房，建面约89、115㎡，全三房设计。小区大门超40米，立面仿石材跟香槟金不锈钢，设计感不输河西楼盘，内有近4700㎡中庭景观、下沉式庭院、林下健身空间、慢行步道，为生活提供方便。颐和缦山外立面采用金属漆一体板，搭配铝板线条，增强建筑立面金属质感，同时保温隔音性能也更好，不会分解霉变，没有污染，绿色环保。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：115㎡

约395万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约302万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 正南

约390万/套

户型分析

项目一共就两种户型，89㎡的三房两厅一卫和115㎡的三房两厅两卫，定位非常清晰明确，就是围绕刚需上车来做的。

89㎡三房两厅一卫，均为中间户，北侧有连廊，三开间朝南、双阳台设计，动静分离，卫生间三段式干湿分离，主卧和北次卧带飘窗，这个户型设计中规中矩，受限于得房率一般（75%），每个功能间的尺寸都不是太大。

115㎡三室两厅两卫，做了一个方厅的设计，空间感不错，动静分离，客卫三段式干湿分离，三个卧室均带飘窗，实用性不错，主卧套房设计，可以做一个L型衣帽间。

置业建议

从板块来看，缦山地处南京主城东环紫金山板块，这里是南京正在大力发展的板块，区位价值之高不言而喻。要知道，环紫金山板块作为高端住宅居住区，动辄就是价值千万甚至上亿的豪宅，让不少老南京都望而却步，更别提年轻置业者。但令人惊喜的是，价格来看，同板块的颐和缦山对年轻人非常友好！颐和缦山总价仅需约265万起，首付仅80万起，就能入手一套环紫金山高品质房源，而且还是精装修，不卖包，让年轻置业者安家南京主城不再是梦！