南京嘉福金粼怎么样值得买吗-嘉福金粼优缺点楼盘评测-吉屋网

嘉福金粼楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.7

配套价值

8.3

区域价值

8.5

项目亮点

首先是独一性商业价值：南京独有的2.0升级版奥特莱斯；

其次是独一性人文价值：南京网红私立学校威雅就在家门口；

还有是独一性地铁价值：板块内最靠近地铁的项目（步行约300米）；

以及独一性温泉价值：南京仅有自带温泉会所的社区；

最后是独一性户型价值：建筑面积约155㎡板块内稀缺改善大户型&建筑面积约117㎡270°全景视野网红户型。

区域价值

区域定位

城东，实际上指的是紫金山南从中山门一直延续到麒麟门、汤山一带。依山发展的大城东，第一代“紫金山-月牙湖”一片早在上世纪90年代就有了“豪宅”的概念。从最早的梅花山庄，到后来的月牙湖花园、银城东苑、东岳府，再到如今时隔近五年之后重新回归的钟山峰景，一代又一代的豪宅更迭，这里终于形成了无可复制的初代“富人区生态”。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

20084元/㎡环比：0.00%

江宁新房05月均价

24936元/㎡环比：0.00%

江宁新房05月均价

25865元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28469元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

值得一提的是，在汇聚有紫金山、秦淮河、明城墙、月牙湖、湿地公园等众多城市顶级自然景观资源之外，城东板块在交通、医疗、教育等配套上同样十分完备。

配套价值

菁英教育：嘉福金粼临近南师附中江宁分校、南师附中江宁分校等优质教育资源，解决业主教育需求。项目一街之隔的南京威雅公学，目前已有126年历史，是英国高级寄宿学校之一，号称英国第一女校，整体可容纳学生2088名，20-24人小班制教育。此外附近有南京第三座先锋书店，人文氛围浓厚。

交通方面：项目紧邻地铁S6号线泉都大街站（离地铁口直线距离约300米），周边有S337、S122和沪蓉高速，出行便捷。

商业方面：周边环绕有百联奥特莱斯、景枫广场（在建中），项目自带商业、规划商办项目等丰富生活配套。

绿色发展：嘉福金粼附近有6大公园，比如江苏园博园、汤水河公园、矿坑公园、古猿人洞风景区、金乌温泉公园等，生态环境优越。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边坐拥得天独厚的城市级生态资源，河水潺潺，山峦叠嶂，绿化覆盖率约80%。相比于南京其他板块，这里的PM2.5以及空气纯净度均位列第一，称得上是南京的“天然氧吧”。

楼栋分析

嘉福金粼位于城东，就在百联奥特莱斯东北侧50米，项目整体占地面积约2.7万方，规划7栋17-18层小高层和约8000㎡商业。项目由国企打造，带温泉会所，建面约89-155㎡，精装修，最近正式公开城市展厅，并邀请熊黛林做代言，要知道，南京已经很多年没有开发商，敢请明星做代言了。从内部配套来看，嘉福金粼自带约8000㎡自有商业配套和私汤温泉会所，是目前南京仅有一家带温泉会所的纯新盘，提供私汤、SPA、足浴、健身、餐饮、四点半学堂等6大精细化服务，并引进国内一线温泉酒店运营团队，为业主提供专属权利。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

2室 2厅 2卫在售

建筑面积：117㎡ / 南北

约234万/套

3室 2厅 1卫待售

建筑面积：89㎡

约178万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：143㎡

约287万/套
3室 2厅 1卫待售

建筑面积：89㎡ / 南北

约178万/套

4室 2厅 2卫待售

建筑面积：155㎡

约311万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：155㎡ / 南北

约310万/套

户型分析

嘉福金粼总价可控，适合在城东板块工作、生活的买房人关注。楼盘户型图已公布，建面约89㎡三房一卫、117㎡2+1房两卫、117㎡三房两卫、143㎡三房两卫、155㎡四房两卫，共5种户型，目前户型图已公布，全部宽景双阳台。精装修上采用6大智能精装系统，引进47项精装细节，保障生活舒适度。

建面约89㎡三房一卫：该户型设计为三房两厅一卫，餐客厅一体连接阳台，符合生活动线。三段式干湿分离卫生间，更符合日常所需。双卧朝南、双阳台，都是当下流行的设计，而且收纳空间设计较多，非常人性化。

117㎡2+1房两卫：117平有2种户型，这个是2+1房两厅两卫，约6.7米阔景双阳台是一大亮点。约10.2米南向三开间，采光效果更佳。

117㎡三房两卫：该户型设计为三房两厅两卫，成长型户型，约11.9米南向三开间，空间通透，采光通风效果兼顾，主卧套房设计，私密性更强。

143㎡三房两卫：该户型设计为三房两厅两卫，南向四开间设计，面宽约14米，270°视野的客厅观景阳台，享受度更高。

建面约155㎡D户型，做到了四房两厅三卫的改善级大平层配置。约15.9米南向超大面宽，四开间铺排，最大程度享受采光、通风和观景视野。其中，三间卧室均朝南，全屋足足5大飘窗设计，通透感和空间利用均拉满。

置业建议

我们应该发现，今年来南京旅游的人特别多，无论本地人还是外地人，都愿意在周末、节假日出去走走，这种变化的发生，背后正是人们对生活意义的全新思考。我们是否能够让自己少一些压力，多一份生活的惬意？嘉福金粼率先为人们提供了答案。在这里，不仅置业成本更低、享受同样的成熟生活，而且还能够贴近自然、回归生活的本味，放松身体的同时也解放我们压抑已久的心情。而这样一个项目，未来在南京楼市的历史长河里，将极具意义。