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中天云来

在售低密社区双地铁配套成熟

别名：云来府

2024年04月15日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 029721

中天云来楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

9.0

配套价值

8.8

区域价值

8.5

项目亮点

①打造了市场少有的建面约77㎡的小户型，总价约260万起，性价比相当高；

②“云来系”宋风产品，天光云影共徘徊，值得期待。

区域价值

区域背景

比起名声在外的百家湖、九龙湖，当年的东山才是江宁唯一指定CBD。集中了江宁行政机构、医疗、商业，江宁区区委、区政府坐落于此。商业标杆江宁万达广场、龙湖天街也择址于此，一众醇熟小区，生活气息十足。东山老城，是连接过去、当今和未来的纽带。置身其中，带着当今现代的繁华气息也闪烁着老城应有的烟火。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

32606元/㎡环比：0.00%

东山镇新房05月均价

36621元/㎡环比：0.00%

江宁新房05月均价

25865元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28469元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

在南京人，特别是老江宁人看来，“教育、医疗、交通、地段等各方面，东山依然暗藏潜力。”

配套价值

交通畅达：地铁1号线3站（竹山路、天印大道、龙眠大道）经过区域内，建设中的5号线有3个站点穿过区域内，其中5号线竹山路站还将与1号线无缝换乘，未来还有规划中的12号线，畅达全城。

商圈环伺：周边百家湖商圈和九龙湖商圈，经过多年的积累沉淀，是江宁商业的繁华支柱。

此外，江宁万达广场、龙湾天街举步即达，市井万象跃然眼前。

教育丰富：老城中心，教育医疗资源都很丰富，区域内有竹山幼儿园、竹山路小学、中学（位于项目北侧）、新亭路小学，一站式满足不同学龄段家庭的需求。而且竹山路中学作为南京首批推进素质教育的初中，办学成绩一直位于江宁公办初中前列，拥有较多的生源数量，实力也一直受到认可。

医疗优越：“10mins医疗服务圈”在老城东山足以实现。南京市江宁医院、南京市江宁区中医院、南京医科大学附属逸夫医院等多家医疗资源汇集，家门口即可就医。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目一街之隔即是金宝商业广场、江宁体育公园、江宁医院、万达广场，地块南侧为市民休闲公园，周边小区较多，南边紧邻明月新寓、东侧为金陵天成，居住氛围成熟。

楼栋分析

江宁东山纯新盘中天云来共分建面约77、88、99、112、115、143㎡六种户型，主要针对刚需以及刚改客群。项目拟建6栋13-18层住宅，其中1栋13层、1栋16层，另有4栋18层。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：99㎡ / 正南

约340万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：112㎡ / 正南

约383万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 正南

约393万/套

户型分析

项目引进了中天美好的“云来系”宋风产品，打造建面约77、88、99、112、115、143㎡六种户型，兼顾刚需、刚改、改善，无升级装修包。

建面约99㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，客厅开间约4.6米，客餐厨一体，主卧套房设计。

建面约112㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，客厅开间约7.65米，南向双阳台设计，客餐厨一体，主卧带有套房和独立卫浴。

建面约115㎡：三房两厅两卫，独立玄关，LDK客餐厨一体，单阳台设计，客厅开间约5.7米，主卧带有270°观景大飘窗，另有独立卫浴。

建面约143㎡：四房两厅两卫设计，传统LDK布局，南向面宽约10.85米，南向双联阳台长达约7.45米；主卧为套房设计，并且带有270°观景飘窗。

中天云来

在售住宅

参考价格：32606元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-08-21

开盘通知

楼盘地址：江宁东至明月路、南至上元南路、西至沿河路、北至现状

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南京中天云来楼盘评测报告，以专业视角告诉您中天云来怎么样，中天云来值得买吗？吉屋小编根据中天云来的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中天云来综合评分8.8分，其中产品力9.0分、配套价值8.8分、区域价值8.5分。