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山语熙府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1、结合遗存保护区打造社区公园 项目内部有一古窑遗存区，将不利因素巧妙转化，利用遗存区原始地形，采用弧线坡地式设计打造2000平米的社区公园。
2、充分利用外部景观资源 项目外部景观资源优异，户型设计实现外部景观资源利用：中间户型南向双阳台或三开间朝南、西侧户型能看到栖霞山、东侧户型能看到官窑山。
3、内部景观资源打造 洋房做到了43-63M的超大楼间距，16%的建筑密度，实现户均34㎡的景观面积。
4、新中式窗墙比 通过飘窗、飘窗下装饰窗设计、270°转角巨厅设计等实现0.42窗墙比。现代玻璃与中式挑檐、符号元素融合，形成现代与新中式的奇妙碰撞。
5、57条精装细节亮点 户内精装结合户型设计，根据空间定制功能储物。各个模块根据空间定制功能储物，实现人人都是收纳控&细节控。
6、5M智慧健康社区 项目采用美的置业5M智慧健康社区，“无感化”“集成化”“无龄化”AI智慧社区，物业高效管理，业主更放心。
区域价值
区域背景
栖霞滨江，是南京非常罕见的山水宝地：蜚声海内外的栖霞山巍峨耸立，栖霞山长江大桥连通一江两岸，北侧就是滚滚流淌的壮阔长江，可谓“山川形胜，气象万千”。除了无与伦比的生态优势，还有人文氛围，毗邻仙林大学城，并凭借深厚的历史文化底蕴，给人们带来丰厚精神盛宴。栖霞滨江，是南京非常罕见的山水宝地：蜚声海内外的栖霞山巍峨耸立，栖霞山长江大桥连通一江两岸，北侧就是滚滚流淌的壮阔长江，可谓“山川形胜，气象万千”。除了无与伦比的生态优势，还有人文氛围，毗邻仙林大学城，并凭借深厚的历史文化底蕴，给人们带来丰厚精神盛宴。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于栖霞区红枫片区，是板块内少有的纯洋房社区，位于江海要冲，西顾栖霞、东临公园、北眺欢乐谷与长江，向南是欣欣向荣的片区大开发，周边环绕着数个名校幼小与商业配套。场地内还有一处600年前的古窑口，曾专为金陵城烧制城墙砖。
配套价值
教育方面，目前南京外国语学校仙林分校华侨城小学已经开学。栖霞幼儿园翡翠天域园也已经开园。
商业方面，区域规划建筑面积约10万方商业配套华荟里，周边还有金鹰湖滨天地、九霄梦天地、万达茂等大型旗舰商圈。
交通方面，区域有在建的地铁6号线、规划的4号线北延、S5号线，根据南京规划局发布的《栖霞山国际邮轮母港片区城市设计方案》，原规划的地铁4号线位沿邮轮大道北延至乐江路转向东保留不变。公交344路、328路在南京华侨城大型文化旅游综合项目内增设了3个站点：欢乐谷总站、欢乐谷南路、欢乐大道南。20年12月公交车正式通车，可直通地铁4号线仙林湖站和地铁2号线经天路站。
详细配套以评分
小吉点评
山语熙府择址栖霞滨江板块，以宽境美学实景洋房，迭代升级的精装等铸就高品质改善人居范本。项目周边集萃欢乐谷、仙林湖以及规划中的国际邮轮母港三大时尚繁华圈，毗邻约10万方华荟里商业中心，吃、喝、玩、乐、购一站式体验，坐拥栖霞山景区、官窑山、李家山等生态资源。
楼栋分析
山语熙府以产品为核，致力以精工品质打造人居典范，在方寸与毫厘间精心打磨，让美好生活的图景跃然纸上。打造南京区域内少有的11层建筑面积约82-123㎡的实景洋房，宽景阳台、百变空间，承载对美好生活的更多向往。更有21项舒适系统卫浴系统、16项舒适系统厨房系统、18项全屋精装细节系统（部分为升级包标准），赋予生活更多精彩与可能。
户型分析
楼盘户型
户型分析
小区打造有8幢洋房住宅，从建面约82㎡的2+1房，到空间奢阔的建面约123㎡的四房，打造出高空间使用率及高得房率的空间格局，将户内居住舒适度排在首位。
82㎡户型做到了三房双开间阳台的布局，北侧次卧与书房可分可合，给予户型充分的自由度，使得精致户型也能拥有全生命周期的适应力。
89㎡户型三房两厅两卫，畅享南向三开间，私密主卧套，客餐厅一体化设计，让公共空间更加开放，动可全家欢聚一堂，静可各自安逸休憩。
109㎡户型则是为北面观江水而量身定制的侧厅户型。14m全景转角飘窗，形成的270度景观面，形成极致的景观厅，足不出户阚江赏园。
123㎡户型独立玄关的入户仪式，奢享双开间宽景阳台，舒适主卧套搭配步入式衣帽间，超大横厅，动线通达，小区C位景观，尽享高品质生活。
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