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大华锦绣前程楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1.核心区，地铁口、6站直达河西！大华锦绣前程是目前区域内距离地铁站最近的项目。项目距离地铁S2号线江宁站地铁口仅约100米，交通非常方便。
2.匠心打造全龄化活动社区，丰富居住体验。项目打造了一环一心三区的全龄化活动社区，满足各个年龄段的活动需求。
3.品牌房企大华打造优质户型。深耕南京的19年，大华十分了解南京，在江北打造了多个标杆项目，相信大华锦绣前程也会成为江宁滨江的标杆项目。大华锦绣前程规划了10栋装修品质住宅、6栋活力商业街区。10栋的数量规划小区的体量不算太大，有足够的空间制作绿化。
4.细节满满，大华锦绣前程装标高！大华锦绣前程的升级装修包标准也很高，精装采用方太、摩恩、科勒、海尔等一线品牌。让业主入住后更省时省力省心。
区域价值
区域背景
产业，是城市的命脉，掌握城市兴衰。河西南岸滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。片区已经集聚中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等一批省市区重点项目。毫无疑问，这些高能级的产业将带来众多人才集聚与经济增长！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
大华锦绣前程位于江宁滨江新城核芯居住地段，板块内C位，不仅享受着千亿滨江制造业带来的直接利好，同时坐享城市发展红利。
配套价值
交通资源：地铁进展迅猛，加速融入河西、江北新区生活圈
预计到2025年，S2宁马城际一期将正式通车，河西南岸滨江也即将迎来板块内的第一条地铁！除此之外，扬子江大道预计2024年贯通，未来可实现约17公里速达河西；锦文路过江通道展开，未来直通江北新区！
配套资源：生活配套齐全，区域短板正在补齐！
目前，金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求；约7万方绿地缤纷荟、约4万方龙湖商业体、约4万方栖凤栖凤湖商业体，江宁中心小学、南京体育学院奥林匹克学院、滨江外国语学校、三级综合性医院等区域内商教文娱配套逐步升级，未来将丰富区域生活。
详细配套以评分
小吉点评
大华锦绣前程位于江宁滨江，地处江宁滨江核心居住区。楼盘距离在建的宁马城际S2号线江宁站只有约100米，6站直达河西。
楼栋分析
根据规划，大华锦绣前程一期共4栋22-25F高层住宅，共计572户，4栋楼错落排布，最大限度保证每栋楼的采光和通风。项目一期还将建7000多㎡商业，而且商业就设置在靠近地铁出入口的位置，极大程度上满足业主的生活需求。楼盘全装交付，可选升级精装修交付。目前升级装修包已经确定，精装均采用方太、摩恩、科勒、海尔、博世等一线品牌。
户型分析
楼盘户型
户型分析
大华锦绣前程匠心打造建筑面积约89㎡三房两厅一卫、建筑面积约99㎡三房两厅两卫、建筑面积约125㎡四房两厅两卫3大户型，完全贴合目前江宁客群。其中建筑面积约89㎡及99㎡户型更是王牌户型，可圈可点。
建筑面积约89㎡的户型打造3室2厅1卫，三开间朝南，客厅和阳台朝南，阳台开间轴线距离约4.2米+转角窗设计，南北通透。而转角窗设计会使得阳台的采光面更广，这在小户型中很少使用，在河西大平层中较为常见。
建筑面积约99㎡户型设计了3室2厅2卫，同样做到了三开间朝南且南北通透，双卫设计，避免早上排队的烦恼，可满足多人使用。客厅开间轴线距离约3.5米，向南连接南阳台，通透感强，活动范围广，利用率更高。
置业建议
目前板块内地铁在建，快速路在建，大量产业聚集，可以说江宁滨江正处于爆发前期。从各方面来看，滨江新城的大华锦绣前程最低首付仅16万起，就能享受地铁红利，直达河西，还能享受千亿新城利好辐射，是难得一见的好项目，千万不要错过！
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