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雅居乐雅郡兰庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
品牌:雅居乐，秉承“一生乐活”的匠心筑家理念，致力于成为优质生活服务商，31载，逾250处优质项目，遍布80余城，稳健发展，与时代共荣。
首作:雅居乐入宁18年来打造的"雅郡”系列首个高端产品，打造建面约21万方全龄轻奢住区。
园林:以“鲸奇发现”为设计理念，按照“二轴、四空间”的整体布局，采用多重密植，构建自然与活力共生的全龄乐活社区。
精装:严选汉斯格雅、杜拉维特等德系一线品牌(圆等次)，包含中央空调、地暖、新风三大件，只为更好的舒居体验。
区域价值
区域潜力
南京雅居乐雅郡兰庭位于江苏省南京市江宁区东山板块，处于青龙山国际生态新城核心位置，发展潜力巨大，背靠青龙山生态城，聚合新的人口和资源，同步在构建绿色健康、和谐的创新型、花园式的江宁新城区和品质都市区。
项目周边交通便利，距离南京南站大概8KM，距离南京市中心新街口商贸圈大概13KM，江宁东山核心商圈万达3.5公里。规划地铁12号线上坊站预计2025年通车。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所在区域，规划约50万方核心商务区，近享东山万达、百家湖、南站等三大商圈；逸夫医院、江宁医院、江宁第二人民医院、江宁中医院等医疗卫生服务在侧；教育方面，毗邻南师附中分校小学（上坊小学）、琅小、东山外国语学校（初中、高中）、江宁高级中学；未来规划优质幼儿园5所、小学3所、中学1所 ，教育资源优质。同时，新城云集江宁开发区、麒麟科创园10余个高新科创产业园等科创产业，集结高知人才，未来机遇无限！
配套价值
交通方面，青龙山国际生态新靠近地铁1号线龙眠大道站，另外板块内还规划有地铁12号线上坊站，加上1条环线、2脉快速路、3线高速的丰富路网，多维交通加持，出行便捷；
教育方面，项目毗邻南师附中分校小学（上坊小学）、琅小、东山外国语学校（初中、高中）、江宁高级中学，未来还有多所幼儿园、小学、中学规划（具体学区划分以政府相关政策为准）；
商业方面，板块内有规划的约50万方商业综合体，近享江宁万达、百家湖、南站等三大商圈，方便业主购物、休闲娱乐消费需求；
医疗方面，板块周边有逸夫医院、江宁医院、江宁第二人民医院、江宁中医院等医疗卫生服务，距离项目距离均不算太远，可以满足家门口的就医问诊需求……
详细配套以评分
小吉点评
如此优质的地段和完善的配套，不夸张的说，青龙山生态新城之上，雅居乐雅郡兰庭，算得上是当下南京均价3万/㎡以内，南京人千万不能错过的品质人居大宅，未来价值无限！
楼栋分析
雅居乐雅郡兰庭整体规划约21万方活力住区，打造12栋高层住宅、2栋商业、1栋社区中心，建筑外立面采用米白色与灰色真石漆搭配，公建化立面风格，中轴对称样式设计，现代简约，端庄大气，为豪宅大师雅居乐全新打造的新生代轻奢之作。
户型分析
楼盘户型
户型分析
雅郡兰庭建面约76㎡户型，配备约2.1米大进深阳台，极具创意的厨房横窗设计，扩大储物空间，能够满足单身主义、新婚燕尔甚至三口之家的基础基础居住需求。
建面约89㎡户型，经典的三开间朝南设计，三个卧室都带飘窗，大部分为边户。约2.1米大进深阔景阳台，这个尺寸是整个板块内同等户型达不到的空间。
建面约105㎡户型打造3房2卫实用户型，整体十分方正，三开间朝南且配备长约5.6米贯穿式双阳台，为整个户型增加了约9㎡的实用空间，另外还有主卧套房，步入式衣帽间等改善型居住设计，是满足三口之家、三代同堂的生活需求之上，为年轻人美好生活赋能的升级户型。
置业建议
雅居乐雅郡兰庭打造建筑面积约76-105㎡三大轻奢户型，每一种户型设计都可圈可点，能够满足青年不同人生阶段的需求。其中，项目本次首开中包含的建面约76㎡小面积户型，总价仅177万起，首付三成，对于预算有限的年轻人而言，这将是南京年轻群体不可多得的上车好机会！
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