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银城蓝溪郡楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
区域价值
区域背景
即便放眼江宁，百家湖二手房价4万+、九龙湖新房价格逼近4万/㎡、大学城3万+……正方新城的性价比，也愈发可爱。银城蓝溪郡紧邻江苏软件园，园内已有中国电信云计算、腾讯云计算、动力工厂、惠普、微软、哈工大云圣等高新企业，高知人群聚集。项目不远处还有吉山软件园产业聚集区，内部有中兴、建维、中新赛克、浩鲸科技、迈瑞等企业，人才众多。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
银城蓝溪郡位于将军大道南段，北接正方中路、西邻丹阳大道。地处继三山、百家湖、九龙湖板块之后城市南向发展的下一个重要节点——正方新城。国家级软件产业基地，目前已有500家国内外高新技术企业入驻。银城蓝溪郡进驻正方新城开荒拓土，随着产业人口的增加确保了未来蓝溪郡的住宅升值潜力。
配套价值
商业上：小区底商很丰富，有生鲜蔬菜店、小吃店、小超市等。负一楼的大超市可以满足居民日常消费需求。物业推翻传统的物业服务，将现代科技与日常生活融合，独立研发“APP生活社区服务平台”打造指尖移动社区，满足了现代人对于足不出户的购物体验及物业服务的需求。社区巴士、健身会馆、个性超市、咖啡馆、慢跑道、篮球场等，以年轻人的个性需求进行定制，开启青春范的榜YOUNG生活。
交通上：正方新城具有得天独厚的区域优势。是“城市金轴”与“科创走廊”交汇节点，南京向南发展的黄金C位。“新街口一南京南站一百家湖一九龙湖”这条南北向的黄金中轴，正方新城位于九龙湖向未南5公里，是主城南拓的必经之地。小区西面的公路为宁丹大道，也就是未来的机场二通道。
教育上：蓝溪郡有高层和别墅，高层位于小区北部，别墅位于小区南部，拉萨路小学江宁分校位于小区北面，仅一路之隔。幼儿园在高层和别墅中间，方便业主送幼儿上学。
详细配套以评分
小吉点评
拉小分校学区，菜场、超市等配套逐步完善，S1机场线正方中路站尽在咫尺，腾讯云计算机基地项目已选址江苏软件园南部地块，升值空间大。
楼栋分析
银城·蓝溪郡38万㎡国际社区，携品质精装公寓及舒适叠拼别墅款款而至。其中品质精装公寓以78~125㎡面积段为主，3房起，精装交付，置业一步到位。以绝版N+1户型、高附赠空间、高性价比问鼎刚需市场。
户型分析
楼盘户型
户型分析
银城蓝溪郡的户型在78-124平米之间，刚需、刚改、改善想要的户型都有。项目的每一个户型都做到了极致，78平米的紧凑三房、86、88平米阔绰三房、124平米大四房，只有你想不到的，没有开发商做不到的。另外银城蓝溪郡采用小米智能家居系统，只要安装家居APP，在任何地方都可以控制家里的空调、电视、电灯，为业主提供了更多的方便。
户型一：78平米三房
户型解析：银城蓝溪郡主打户型的功能性和实用性，78平米便做到了三房设计，其中三开间更是难得。户型南北通透，室内采光好，不同于其他小户型设计充分合理，空间大，给人感觉宽敞明亮。
户型二：86平米三室两厅一卫
户型解析：银城蓝溪郡86平米三房户型告别小户型做三房的拥挤干，加上赠送面积后设计宽敞明亮。户型空间安排紧凑，客厅和餐厅相连，主卧朝南带附赠面积，室内通透性好，采光良好。
置业建议
银城蓝溪郡，是江宁正方新城的拓荒盘，正方新城板块在地理位置上看，是处于江宁上秦淮和江宁禄口中间的一个板块，有地铁S1号线，以及大量产业资源的加持，在几年前也是刚需市场的大热板块。
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