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龙湖山与城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
龙湖山与城就位于江北老山北麓，这座国家级森林公园，不仅是江北，也是南京的“绿肺”，光是森林覆盖率，就已经高达80%，空气中负氧离子含量高出市区近百倍，令人心驰神往。与老山遥相呼应的九龙湖，水面面积达到115亩，水质达到可以直接饮用的标准，约上三五好友在湖边露营、烧烤，蓝天白云倒映在湖面，令人沉醉。加上不可多得的天然温泉，山与城周边的先天资源实在太过优越。一步城市，半步森居，江北新城、河西新城、江南主城，都位于山与城的“半小时城市生活圈”，畅享商业、教育、医疗等优质资源。
区域价值
区域背景
项目位于南京市浦口区，坐落于老山森林公园脚下。素以温泉、苗木著称，因温泉而得名。温泉历史源远流长，凭借老山的自然优势，与汤泉的旅游文化，打造宜居、宜商、宜游、宜文的康养社区。山湖林泉田园景之灵气，聚集在此，相映成趣的城市“后花园”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
“有天有地有风景”的山居生活不难做到，难得的是不远繁华，不舍自然。除了老山自然景观以外，项目距离核心区仅约半小时车程，周边配套一应俱全，在拥享淡雅的山居生活氛围的同时，也不会与城市繁华脱轨。
配套价值
商业配套:金牛广场、天环商贸广场、好上市购物中心、好又多购物广场等，近距离囊括生活所需。
教育配套:周边谷里中学、谷里中心小学、谷里中心幼儿园、谷里第二幼儿园等教育资源环伺。
医疗配套:谷里社区卫生服务中心、项目北侧省中医院牛首山分院。
生态环境:牛首山国家森林公园、大塘金香草谷、银杏湖等自然资源远近皆拾。
详细配套以评分
小吉点评
龙湖天璞位于江北核心区“核中核”板块，在国家级新区和自贸区“双区叠加”的优势背景下，这里将以总部金融为支撑，打造成为比肩世界的国际新金融中心。不论生态、教育、医疗、交通，配套设施都十分完备。
楼栋分析
龙湖·山与城更注重“礼序美学”与“建筑尺度”的结合，用现代手法全新演绎生活意境，倾力打造礼仪山水轴、森林轻氧轴，以及汤泉九境的墅境园林，呈现归家即度假的生活方式。
在高层小区里，优秀的景观打造往往只能沦为窗户中的“挂画”，但山与城作为低密小区，自身的景观将与老山相得益彰。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目打造建面约161-272㎡的户型，包括建面约161㎡、177㎡的上叠，建面约247㎡、272㎡的下叠以及建面约169㎡的大平层。
建面约177㎡上叠 四室两厅三卫
该户型为2层楼组合，3楼包含餐客厅、落地阳台与一间卧室，4楼以卧室为主
3楼入户设置玄关柜，方便归家置物，增加储物空间；落地阳台连接卧室与客厅，增强采光的同时也方便观景；餐客厅一体，餐厅置于客厅之后，动线流畅，方便会客；厨房为U型设计，并设计独立吧台，中西厨均可使用；卫生间三段式，干湿分离；
4楼共3间卧室，均配备观景阳台，主卧设置隔离带，可隔出书房与衣帽间，同时卫生间自带浴缸，保证主人房的隐私与舒适；四楼观景阳台连接温泉入户眼，泡温泉的同时也可以欣赏附近景色。
建面约272㎡下叠 四室三厅三卫
该户型为3层楼组合，负1楼包含影音室、温泉眼、电竞房，1楼包含餐客厅、厨房与一间卧室，2楼以卧室为主；
负1楼以业主休闲为主，设置影音室，可在家中观看电影；同时设置电竞房，保障业主爱好；北侧为引入的温泉眼设置的洗浴间，可满足在家泡温泉的需求；
1楼为待客区，餐客厅一体，设置单独玄关柜，保障储物空间；厨房为U型设计，并设计独立吧台，中西厨均可使用；卧室配备朝南阳台，采光较好；
2楼共3间卧室，朝南卧室配备落地横阳台，适合观景，主卧设置隔离带，可隔出书房与衣帽间，同时卫生间自带浴缸，保证主人房的隐私与舒适。
置业建议
龙湖山与城，作为龙湖集团在南京老山打造的首座城市温泉低密叠墅项目，目前项目所有户型均在售，总价298万起即可拥有，向往诗意生活的人们，还在等什么！
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