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大华锦绣江来楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1.好位置：江北核心区，南京头部热门板块，板块发展前景明朗。
2.好产品：改善属性强，是江核难得一见的17-18F纯粹小高层，江核首个两梯两户小区，江核在售少有的精装修交付，没有装修包的楼盘，小区品质统一。
3.好价格：前期精装约3.5万/㎡，要知道区域内其他在售精装房基本都在3.6万+/㎡，即将上市的新盘毛坯限价更达到3.8万/㎡。
区域价值
区域定位
位于江核的“北京西路”
众所周知的北京西路，比沿途美丽的风景更牛的是，沿线分布着江苏省委省政府和各类省级机关，居住在这里，是身份与实力的象征。而大华锦绣江来就位于江核的“北京西路”。直线约650米，就是新区管委会，周边分布着卫生局、财政局等机关部门；同时，项目还是距离江北金融中心最近的楼盘，从项目步行可即至江北第一高楼，真正的入则宁静，出则繁华。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
大华锦绣江来还处于江核政务芯地段，距离管委会约650米，周围财政局、卫生局等市政单位环伺；并且立足政务芯最近金融中心地位，步行即可至江北第一高楼，届时级写字楼、甲级金融商业楼全覆盖，行政级别、投资总额远超河西！
配套价值
交通上：楼盘距离地铁11号线七里河西站约600米，预计2025年建成，届时步行就能到达地铁站。值得一提的是，地铁4号线二期未来将直接将江南江北连接，快速到达江南主城。楼盘周边被长江隧道、扬子江隧道、汉中西路隧道（在建中）环绕，罕见“三隧”优势，快速过江、畅达全城毫无压力，接驳城市万千繁华。
商业上：江核地下商业、华润万象汇商业等多个超级商业。“江北第一高楼”绿地金茂国际金融中心，后期该建筑将云集世界500强总部基地。此外还有慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城（在建）、江北虹悦城（在建）、宝龙广场等。
医疗上：鼓楼医院江北分院、省人民医院浦口分院、浦口中医院、国际健康城。
教育上：周边已有南京一中江北新区分校（已开学）、南京工业大学实验小学（在建）、南京市浦口区第四中学、南京工业大学等优质教育资源环伺。
公建配套上：青龙绿化带从老山延伸锦绣江来周边，持续到金融中心，可以说是江北的绿色长廊点睛之笔。
详细配套以评分
小吉点评
大华锦绣江来地处江北正核心，同时位于政务板块内，距离管委会不到650米，距离地铁11号线七里河西站约600米，地理位置优越。
楼栋分析
大华锦绣江来共打造15栋17-18层设计，且没有底跃拉低均价，没有底商嘈杂，是非常纯粹的小高层住宅区。容积率约2.2，楼间距约40米，采光极好，这在核心区难得一见。这样的产品，居住舒适度要远高于高层住宅。楼盘两梯两户，没有连廊，私密性极强。目前江北核心区仅有独立梯户的楼盘，改善属性很强。并且出了电梯厅，全是自留地，实际使用面积大幅提高。楼盘15栋住宅呈三列，每列五栋建筑依次排开，前后平均楼间距达到40米，左右楼间距约25-30米，18层的高度，有效解决买房人担心的采光问题 。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目3大户型，户型方正通透，有3-4个房间，全部设有2卫、全部有套房、全部双开间长阳台、全部有大飘窗，全部做了三段式分离卫生间，等约102㎡户型还做了横厅。
建筑面积约102㎡三房两厅两卫，为中间户。约5.5米橫厅设计，客厅连接阳台，空间感强。双卫设计，现在已经成为家庭刚需。
建筑面积约125㎡四房两厅两卫，为边户，改善家庭必备。约13.4米朝南面宽，三个房间朝南。朝南双开间大阳台，能同时满足晾晒、休闲需求；4个卧室均带飘窗，采光无敌，且实际得房率增加。
建筑面积约135㎡四房两厅两卫，边户。约15.2米超大朝南面宽，7.2米观景阳台；整个户型6个飘窗，实际得房率很高。
楼盘总评
大华锦绣江来共15栋1016户，全社区小高层住宅、两梯两户，甚至102㎡的小户型也做了横厅设计，这种这种两梯两户的设计对于中间户的价值提升非常大，在目前核心区比较稀缺，距离10号线略远，11、13号线较近。
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