南京凤溪苑怎么样值得买吗-凤溪苑优缺点楼盘评测-吉屋网

凤溪苑楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.5

配套价值

8.8

区域价值

8.5

项目亮点

1.纯正地铁盘，距离南京交院站仅约400米，四通八达！

2.商业资源丰富，开市客预计明年上半年开业！

3.靠近方山—不可复制的山景资源！

区域价值

区域定位

一座大学城就是一个集群

2002年，着眼南京东南方向，江宁区方山周围约27平方公里的地界，政府大手笔规划江宁大学城。这些年来，江宁大学城已汇聚1所国家知识产权试点园区、约123家国家高新技术企业，16余所高等学府也陆续建设扩张，约30万智囊人群迁居于此，逐渐形成“产→学→研”一体发展的高新产业孵化场。在总体规模和平均档次上，江宁大学城已经跃居全国50多座大学城的前列，持续为城市输出了大量新鲜血液。如果高考是实现大学梦的第一站，江宁大学将是很多人的第二站。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

23500元/㎡环比：26.75%↓

方山大学城新房11月均价

29739元/㎡环比：0.00%

江宁新房11月均价

22561元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

对于那些杠杆过高、投机过量的板块，趁早远离。相反，城市界面完整、配套发展成熟、适合自住、综合素质优秀的楼盘，反而更加安全。基于此，位于江宁大学城的苏城地产凤溪苑，真正踩准了节点。

配套价值

交通方面：项目距离地铁1号线南京交院站仅约400米的步行距离，可以说是纯正的地铁盘了，板块内还有多条公交线路。项目旁边就是龙眠大道、弘景大道、天元东路、双龙大道、绕城高速、机场高速等，四通八达，交通十分便利。

商业方面：江宁大学城的标志性商业——文鼎广场与凤溪苑一街之隔，文鼎广场内华润苏果超市、麦当劳、肯德基、星巴克、影城、KTV等吃喝玩乐购一站式齐全。投资1亿美元开市客全国首家全生态旗舰店，也预计在明年上半年开业，将大学城的商业再提升。除此之外，地铁坐6站就能直达百家湖商圈，享受景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城、1912等商业配套。

生态方面：凤溪苑紧邻方山风景区。方山是国家AAA级风景区，拥有着大面积原始森林以及360多种植物，负氧离子是新街口的40 倍；秦淮河发源地上秦淮湿地公园（在建），相当于5个玄武湖那么大，堪称“南京绿肺”，环境十分宜居。

教育方面：方山区域内聚集25所大学，如南京医科大学、中国药科大学、金陵科技学院等16所高校，聚集约30万师生群体，为区域乃至南京储备了大量的人才和人口。基础教育配套上有南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路中小学（东外分校）、玉树路中学等，教育资源丰富。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

经过10余年的蓬勃发展，江宁大学城俨然成为继东山、百家湖后的第3个主城中心，而凤溪苑坐落于江宁大学城的核芯区，地段自带光环。周边无论是生态环境、人文底蕴、经济产业，还是交通、教育、商业等配套，均是江宁，乃至南京首屈一指。

楼栋分析

凤溪苑是苏城地产（江宁城建）的首个商品房项目，一共打造4栋高层住宅，全部24层，约360多套房，2022年具备交付条件，另外会配建一所幼儿园。凤溪苑整体建筑风格为现代建筑风格，楼体挺拔俊朗、浑厚典雅，立面采用富有层次的线条，具有几何美感。外立面的建材采用真石漆+LOW-E玻璃门窗、局部铝板等，质感高级。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约286万/套

户型分析

项目建筑面积约89㎡、128㎡、142㎡三大户型，全系双阳台，拥有最大约7.4米跑道级阳台，且精装修交付，不卖装修包。

建筑面积约89㎡精装三房：三房实用功能强大，适合一家三口，父母来了也有地方住，偶然客人到访也有个小客房。随着孩子年龄增长，家里东西会越来越多，多出一个房间可作为储物空间。另外，年轻人多一个空间也多一个独处思考的书房。

建筑面积约128㎡精装三房：三开间朝南，采光好，同时南向双阳台面宽约6.7m，拥有景观视野，同时卫生间三段式设计干湿分离，各个房间都设计了收藏储纳空间，十分贴心！

建筑面积约142㎡精装四房：宽阔感更足，拥有跑道级阔景阳台，约7.4m南向超宽尺度，可以说直接媲美河西项目了，甚至比很多河西的项目要大。整个户型动静分区、主卧套房设计，私密性更强；客卫三段式设计，干湿分离；厨房的空间也会更大。

置业建议

深厚的人文底蕴让方山大学城聚集了大批老师、高素质人才，这里便成为浮躁大都市里的一片“净土”。人口和产业是支撑一个板块发展的基石，也影响着未来的房地产市场走向。江宁大学城的交通、商业、配套都已经成熟，凤溪苑可谓是板块内不可多得的一个高分组合。现在，项目还有少量精装现房在售，面积约89、128、142㎡，均价约3.2万元/㎡，所见即所得，这样的高分楼盘，不要错过！