售楼处电话
400-7638-577 转 028968
绿城云栖玫瑰园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.6
项目亮点
绿城云栖玫瑰园目前在售少量底跃，建筑面积约210-340㎡，上下一共3层，总价仅420万起，现房交付。它们地上1层，地下挑高，首层拥有洋房的居住功能，地下空间又有着与玫瑰山房如出一辙的生活方式，且不需要总价千万才能买到，成全了每个人心中的“玫瑰山房”梦。
1.底跃可以带来别墅的居住感受，能够满足丰富的生活和社交功能。
2.绿城云栖玫瑰园小区密度低，住在首层采光也很好，限墅令后，底跃也成为一种收藏品。
3.总价420万起买底跃，上下一共3层。得房率、品质感和性价比都很高。
区域价值
区域潜力
一直以来，岱山板块以山峦叠翠的自然风景和温暖丰富的高级烟火气，成为南京的宜居之地。随着岱山东路北延线的正式开通，将岱山与河西CBD无缝相连，从绿城云栖玫瑰园出发，前往河西CBD的距离被拉近至约3公里，加上之前已经开通的绕城高速油坊桥互通、岱山西路至龙藏大道以及天后大桥等三线，河西两岸迈入了一脉相融，同频共振的全新时代。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
岱山东路北延之所以关注度如此之高，因为它的开通意义更加重大！是历时5年、有效解决片区14万居民出行难题的重要工程，更是直接实现河西南岸与河西南的一桥直达，两地通勤距离更近。
配套价值
交通配套：目前，岱山中路北延线正在加紧建设中，并预计于2024年底完工，届时5条跨秦淮新河大桥将全线贯通，与河西的切换更加便捷。除此之外，地铁16号线、地铁7号线的规划建设正如火如荼，城市轨道生活已然在望。
商业配套：除了河西金地广场、华采天地等近在咫尺的商业配套，直线距离绿城云栖玫瑰园仅约1.5公里的岱山颐悦街项目也已焕新开业，作为城南首个焕彩生活主题街区，赋予河西南岸独有的烟火气。这个科创之核，万亿级创新型产业集群下的数字经济中心，正焕发出都会生活的璀璨新姿，惊艳南京。
医疗配套：江苏省公安边防总队医院、岱山社区卫生服务中心、上海梅山医院分院。
教育配套：岱山实验小学、南京市力行小学、南京市岱山第一幼儿园、西善花苑小学雨花外国语小学分校、南京市岱山实验幼儿园、金陵中学岱山分校等。
详细配套以评分
小吉点评
河西南岸的绿城云栖玫瑰园面朝河西鱼嘴千亿级商务区，背靠牛首山层峦叠翠，是南京主城稀缺的山居盘，三面环山，藏风聚气。
楼栋分析
楼盘打造有53栋2-6层低密度住宅，主力建造洋房、叠墅、平墅三种产品，其中合院建筑面积近400㎡，叠墅建筑面积约145-345㎡，洋房建筑面积约108-175㎡，现房销售。
户型分析
楼盘户型
户型分析
除了底跃，绿城云栖玫瑰园还有少量treesvilla叠拼、洋房在售，其中叠拼（包括四叠、六叠）和合庐建筑面积约165-380㎡、洋房建筑面积约128、137、148、175㎡，销许均价约3.3万/㎡。叠合、洋房产品，户型全南北通透，拥有约85%的超高得房率，拥有最高达60%的窗墙比，配置有2.5倍成本的阿鲁克系统窗，让居住也具备了舒适感、安全感和观赏感。
建面约165㎡的上叠户型：
建面约165㎡的中叠户型：
建面约165㎡的下叠户型：
建面约185㎡的上叠户型：
建面约185㎡的下叠户型：
建面约210㎡的上叠户型：
建面约210㎡的下叠户型：
建面约240㎡的合院户型：
建面约128㎡的三房两厅两卫洋房户型：
建面约137㎡的四房两厅两卫洋房户型：
置业建议
毫无疑问，万科和绿城，将在河西南岸稀缺的低密土地上，发生奇妙的化学反应，河西南岸，将再次颠覆市场想象。不难想象，接下来，绿城云栖玫瑰园的土地价值将进一步兑现。而多年后，当我们再来看这个项目，所联想的，是一座城市的情怀，是匠人留下的经典作品。现在，就是买入的绝佳时机。项目背靠岱山山脉，附近有一汪天然湖泊，山居环境绝佳，也是南京四年多来唯一一个公开出让的山居地块，容积率仅有1.2，离河西鱼嘴直线距离3.1公里，堪称一座“都市桃源”。
你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
.png)
