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嘉宏峰楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.4
项目亮点
首先，嘉宏峰是首开，并且一次性清381套精装现房，无论是清盘还是价格，步子都显得比较大，客户群偏向刚改群体。
第二，嘉宏峰是南站唯一在售新盘，万科星耀都荟收官后，南站板块已经陷入“房荒”许久，想在这里购买新房机会寥寥，如今终于有新盘上市很是难得。
第三，配套上，南站片区四通八达，全城闻名，只是距离地铁3号线宏运大道站还有约1公里的距离，不算纯地铁盘；商业方面，喜马拉雅商业体已经正式开业，虽然人气一般，但也弥补了南站板块的商业空白。
第四，自身产品力上，精装无包，外立面弧形玻璃面很亮眼，辨识度很高；小区只有2栋楼，很多人会觉得是不是没有小区环境，嘉华对此做了半围合式园林景观，小而精。
区域价值
区域背景
南京南站片区位于雨花台区与江宁区交界处，东到宁溧路，西至机场高速路，北起绕城公路，南抵秦淮新河，总面积约6.03平方公里。片区规划发展定位为华东地区综合性交通枢纽地区，南部新城中心的重要板块之一，枢纽型商贸商务综合片区，南京城市的标志性门户。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
今年随着南部新城的崛起，板块价值凸显，尤其是有高铁经济加持的南京南站，已然成为与新街口、河西并列的三大商圈之一，构成了稳固的黄金三角。
配套价值
交通方面：地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线以及在建中的6号线均在此汇聚，五条线路通往南京多个热门板块，四通八达；宏运大道、 双龙大道、将军大道、软件大道、明城大道等城市主干道通达全城；南京南站高铁站、南京南站汽车客运站等，形成铁路、公路等立体全方位交通路网，大大缩短城市间距离。
商业方面：证大喜玛拉雅商业部分已经开业，周边还有雨花客厅、雨花世茂 52+、以及景枫 KINGMO、江宁金鹰等大型商业综合体。此外嘉宏峰还自带有一定体量的商业，后期将统一运营，进一步满足业主休闲娱乐需求。
教育方面：嘉宏峰周边一站式全龄优质教育，西侧和北侧各有一所幼儿园，分别为宏运幼儿园、江宁区滨河幼儿园；西南侧是南京市东山外国语学校分校南京晓庄学院滨河实验学校(九年一贯制学校)；东侧一街之隔就是东山高级中学宏运校区。
医疗方面：周边配有全国一次建成单体建筑面积最大的中医院——南部新城医疗中心。该项目是南部新城首个启动的民生项目。
人文方面：周边景点众多，自然资源优渥。雨花台景区、秦淮河风光带、将军山风景区、雨花美术馆、雨花台体育中心、南京科技馆、机场跑道公园（在建）、花神湖公园都是不错的去处。
详细配套以评分
小吉点评
在一些冷门板块乏人问津、部分板块配套和价值尚未兑现的大背景下，主城南站区域，凭借醇熟的生活和城建配套，脱颖而出。
楼栋分析
嘉宏峰项目体量不算大，一共约381套精装房，但对景观进行了精心布局，利用楼栋坐落以及城市道路走向，设计了半围合式小区景观。园林设计包含廊亭、儿童乐园等景观元素，嘉宏峰项目进了巧妙融合，整体错落有致，以多种类植物搭建四时之景，仿佛置身秘密花园。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目打造有3种主力户型，分别为建面约93㎡的2+1房、建面约116㎡的3房，以及建面约137㎡的4房，不管是首次置业的群体，还是改善置业的群体，都能够在嘉宏峰找到适合自己的面积段。
建面约93㎡户型为2+1房设计：大开间、短进深格局，多开间朝南；人性化“2+1房”设计，并预留一定的储物空间，满足家庭成长需要。该户型比较难得的是朝南功能室做了大面积的流线型玻璃设计，整体室内更加通透，窗外美景更是一览无余。
建面约116㎡户型为3房2厅2卫设计：朝南双阳台，将阳台从传统的晾晒功能解放，同时也将南向次卧舒适度提升，更添生活意趣；主卧搭配弧形观景飘窗，可享受充足采光。
建面约137㎡户型为4房2厅2卫设计：整体户型方正，南北通透，多开间朝南；动静分离设计，活动区域、休息区域动线基本无重合；朝南双阳台+主卧弧形飘窗，进一步增加室内采光效果；四房的设计增加的户型的功能性，二胎家庭、三代同堂需求基本都能够得到满足。
置业建议
嘉宏峰是南京稀缺的主城地铁盘，地段优质，临近地铁（现有1号线、3号线、S1号线、S3号线等），且目前南站没有其他新房、新地块。这意味着，如果错过嘉宏峰，再想在南站买房，机会渺茫。
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