南京新城云樾观山怎么样值得买吗-新城云樾观山优缺点楼盘评测-吉屋网

新城云樾观山楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.8

配套价值

8.8

区域价值

8.6

项目亮点

1、拥南侧山体公园和仙林大学城板块核心配套，区位稀缺性凸显。

2、交通资源优势突出，2km范围内3条轨道交汇。

3、项目所在板块规划定位高端，教育景观资源汇聚，发展潜力巨大。

区域价值

区域潜力

在栖霞区国土空间规划近期实施方案中，云樾观山府所在的仙林湖板块，处于中部以紫核和环栖霞山片区两大中心共同塑造的中核区域，整体以“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构来打造。项目周边将被打造为科教科研、生态宜居生活片区，规划起点和板块价值较高。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

41000元/㎡环比：0.00%

栖霞新房11月均价

33076元/㎡环比：0.00%

栖霞新房11月均价

23609元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

板块发展如此迅猛除了板块配套的加持，更多的可能还是来自“人”的加持，周边不仅有着多所知名高校，还被各种高精尖的科研机构环绕。不仅自然环境优美，人文环境确实也很“高端”，难怪板块新房价格也在悄悄发力。

配套价值

交通方面：楼盘周围有2条地铁线，与2号线经天路站步行距离约1.9公里，4号线仙林湖站步行约2.7公里，如果依靠地铁出行的话还是要配个小电驴的。开车出行的话，楼盘紧邻312国道，不到20mins能到达玄武湖隧道。

商业方面：目前周边有万达茂、仙林湖社区等，满足生活基本求是没有问题的。后期还有苏宁广场、德基、荔枝广场等，相对比较靠近的融信世纪东方前面的社区菜场也即将动工。

医疗方面：板块内拥有江苏省中医院紫东分院（已正式营业），泰康仙林鼓楼医院仙林分院（在运营）。

产业方面：仙林将打造以TOD为导向的产城融合综合活力区。未来这里会有轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套。目前，在产城融合的大背景下，板块内已经汇集了2大产业系统，南京仙林智谷和江苏生命科技创新园，未来还将吸纳更多高知高智人群。

教育方面：除了知名高校，项目周边还有南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖分校、仙林湖北部中学等名校资源。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目紧邻已开发成熟的仙林湖板块，周边建成小区众多，居住氛围浓郁，距万达广场2km以内，生活配套齐全。

楼栋分析

云樾观山府由以打造高端改善品质住宅为主的新城集团操盘，是新城集团乐居系高端改善住宅产品，聚焦南京中高端改善型客户如大学及政府单位人员等。整个项目占地面积约7万方，地上建筑面积14.4万方，由7栋主力面积段105-143㎡的高层建筑和12栋主力面积段130-160㎡的小高层建筑，以及一栋高级社区门厅组成，住宅项目层高达3.05米。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 南北

约382万/套

户型分析

项目整体偏向改善，其中洋房主要建面约为130㎡、140㎡、160㎡，均拥有步入式玄关、超宽横厅、多功能书房、大尺度阳台、步入式衣帽间。

建面约130㎡四室两厅两卫户型：四叶草布局，三开间朝南，约7m阔境阳台、采光、通透性好；主卧套房预留衣帽间、配备独立卫浴，居住舒适性高。

建面约140㎡四室两厅两卫户型：三开间朝南，开间进深约4m，南北通透；主卧套房设计、步入式衣帽间，整个户型尺度相当的阔绰。

建面约160㎡四室两厅三卫户型：约7.7m横厅，南北双阳台，空间开阔敞亮，三段式卫浴、4飘窗设计，主卧套房设计、浴缸、淋浴房双设计，舒适性极高。

置业建议

项目位于仙林湖板块，所处区域交通便利，距离地铁2号线经天路站与4号线仙林湖站均在2km以内，未来规划有宁扬城际，三地铁交汇。紫东地区核心，轨道交通、主干道立体路网环伺，快速通达南京主城区及周边镇江扬州等城市。

新城云樾观山

在售住宅

参考价格：41000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-11-15

开盘通知

楼盘地址：南京栖霞仙林纬地路与光启路交汇处

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南京新城云樾观山楼盘评测报告，以专业视角告诉您新城云樾观山怎么样，新城云樾观山值得买吗？吉屋小编根据新城云樾观山的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。新城云樾观山综合评分8.7分，其中产品力8.8分、配套价值8.8分、区域价值8.6分。