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佳兆业弘阳云溪璟园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
作为禄口新城稀缺的河景产品，云溪璟园择址秦淮支流——横溪河旁，依托天然滨水景观带，构筑毗邻湾系的低密河景洋楼，让建筑和水景于城市热土之上，展开一场优雅而高级的对话。同时，在工程和园林设计上，特邀豪宅专家赛肯思原班团队、设计专家、施工团队倾力打造，以自然为主题，打造源于自然、回归美好生活的生态人居之所，堪称禄口的“现代园林”。
区域价值
区域潜力
随着南京房价的不断飙升，现在300万内的新房，大都位于于溧水、六合、高淳、浦口等这些相对边缘的地区，而云溪璟园，占位目前南京当之无愧的潜力板块——禄口新城临空经济示范区，以总价156万起的绝佳性价比，在一众楼盘中脱颖而出。纵观南京发展轨迹，从百家湖开始，到九龙湖、上秦淮，再到空港新城，可谓是一路向南发展。根据规划，未来禄口空港将打造成为成为容纳“百万人口、千亿产业”的主城南部中心新增长极。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
放眼城南，在板块价格上，区别于百家湖4.5万元/㎡的均价，九龙湖板块超3.5万元/㎡的房价，禄口空港作为南京城市南向发展下一站，单价一字头的价格，堪称南京少有的价格洼地。
配套价值
交通配套：云溪璟园择址禄口新城临空经济示范区，近邻地铁S1号线及地铁18号线（规划中）。一站即达禄口国际机场，六站到达南京南站，国内外从此出行无阻。同时，项目周边还拥享三纵三横主干道路网，可便捷通达全城各个板块。 除此之外，有关宁溧路江宁段改扩建工程也将预计于2021年启动建设，2022年建成。根据初步拟定的路线方案，该线路起自胜太路高架桥南侧，止于江宁区与溧水区交界处，全长约21.6km。起点至绕越高速段约7.5km，按一级公路兼顾城市快速路标准建设，主线双向六车道，辅道双向四车道，彻底解决了空港到主城没有快速免费路的困境。
商业配套：项目周边百利广场、信义商业广场等四大商圈在旁，吃、喝、玩、乐、购，满足生活多元需求。
教育配套：近邻禄口中心小学、禄口中学、赫德国际学校等知名学府，全龄优渥教育资源，护航成长无忧。
医疗配套：拥享江宁区第三医院、同仁医院等三甲医院环绕，看病就医不耽误，为业主健康保驾护航。
详细配套以评分
小吉点评
城市发展道路上的每一次迭新，都与城市向上的雄心契合共鸣，如今临空经济示范区的商业、交通、文化、医疗、教育等全维度价值矩阵悉数夯实，强劲的感召力必将吸附大量高净值人群在此聚集，承担城市未来发展的无限可能。
楼栋分析
在社区规划上，云溪璟园将更多的空间留给住户，约1.4的容积率、约35%的绿化率、最大约47米的楼间距，宽敞空间设计，确保视野、采光、通风的舒适，打造真正的低密住区。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目以匠心筑造建筑面积约85-122㎡水岸洋楼，实用的三房、四房设计，使得主人的生活更加灵活舒适，南向三开间的设计，让生活起居更接近阳光，精选老板、摩恩、美的等精妆品牌，打造7大人性化系统，使盥洗、沐浴、烹饪、聚餐、安眠，都成为一种享受。
建面85㎡三室两厅一卫：
建面95㎡三室两厅两卫：
建面105㎡三室两厅两卫：
建面122㎡四室两厅两卫：
置业建议
紧握城市发展脉搏，不负时代潮向热望。云溪璟园，紧靠横溪河，尽享天然水岸风光。打造建筑面积约85-95㎡精质臻品、建筑面积约105-122㎡逸景洋楼，致敬城市热土，核聚时代能量，对晤世界目光，上演前所未见的生活迭变，为美好生活作答，立序人居封面新篇，营造一城时代人物的梦想栖居地！
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