南京玖栖和院怎么样值得买吗-玖栖和院优缺点楼盘评测-吉屋网

玖栖和院楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

1.德信玖栖和院位于江宁谷里，牛首山南面，由德信与爱家联合开发；

2.项目规划14栋4-6F住宅，分别为8栋叠墅、6栋低密度住宅。叠墅面积200-220㎡，低密度住宅面积89-103㎡。

区域价值

区域背景

玖栖和院出现在江宁牛首山，可谓天时地利人和。牛首山有着丰沛的自然景观与厚重的人文底蕴，同时又不舍弃市中心繁华。河西CBD、新街口CBD、百家湖CBD三大生活商圈可快速到达。值得一提的是，南京发布最新新市镇规划。谷里镇区将构建“两横三纵”的主干路网，配套17所各类学校，打造城乡融合高质量发展示范区、西南部美丽乡村综合服务区、宜居宜游的田园形态生活区。谷里街道也是新市镇重点建设名单。几年来，谷里不断完善市政配套，营造宜居生活环境，取得明显成效。去年底，江苏省中医院牛首山分院已在谷里正式开工。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

20000元/㎡环比：0.00%

江宁新房05月均价

25163元/㎡环比：0.00%

江宁新房05月均价

25664元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

十年树人，百年树木，牛首山占地约5000000m²，其所赋予城市人居的意义，不仅是如中国水墨画般的峰峦壮阔，更是森林绿化率所附赠的百万级负氧离子，相对几年时间即可建成的城市配套，牛首山不可复制的珍贵不言而喻。

配套价值

交通配套：西侧紧邻牛首大道，距离河西约10KM，百家湖约12KM，新街口约20KM，禄口机场约22KM；周边有南京绕城高速、宁芜高速、宁宣高速、牛首大道，自主交通可快速纳入市中心半个钟头交通圈。

商业配套：依托谷里街道商业，大润发超市、振容路、邻里大道商业街，牛首山金陵小镇。

教育配套：幼儿园——谷里中心幼儿园、谷里第二幼儿园。

小学——谷里中心小学、谷里庆兴路小学（江宁区实验小学分校）、谷里第二小学（建设中）中学——谷里中学。

医疗配套：江苏省中医院牛首山分院。

自然配套：项目周边多处景观公园环伺：牛首山森林公园、银杏湖休闲度假景区、世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院子等。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

德信玖栖和院位于牛首山南，处在江宁谷里镇中心，西侧紧邻牛首大道，河西、城南15km辐射范围内，新街口CBD、河西CBD、百家湖CBD三大生活商圈快速可达。

楼栋分析

玖栖和院打造14栋4-6F住宅，其中8栋为叠墅产品，共72套；6栋洋房，建筑面积约89-103㎡。德信将26载的精工造诣运用到南京，显然其作品也将更成熟、更惊艳。小区整体建筑风格产用现代东方风格，外立面主要采用真石漆，以典雅的灰色为主色调。一个讲究的外立面，不仅靠颜值打动人，设计工艺都透露出一个楼盘的底气。项目不计成本，把窗墙比尽可能做大，南向窗墙比达到约1：2设计。约1.1容积率，社区楼间比约为1：1，要知道很多别墅都很难达到楼间距1:1，这也意味着未来住在这里，将有更充裕的阳光，更通透的视野。此外，室内约6.8米横厅、套房式主卧等墅感配置，玖栖和院也做到了。

户型分析

楼盘户型

3室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约182万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：103㎡ / 南北

约211万/套

户型分析

项目共有8栋72套叠墅产品：1-2层为下叠，另负一层带地下室，建筑面积约204-220㎡左右；3-4层为上叠，建筑面积约170㎡左右，总价门槛有优势。叠墅每户首层因主要作用为会客及家庭活动，层高约3.2米；二层作为休憩功能为主，层高约3.0米；负一层考虑业主未来多功能使用，层高做到约3.6米高度。

下叠建面约204-220㎡：

上叠建面约170㎡：

置业建议

规划显示，南京将不再审批“别墅”类房源规划，且上下两叠的叠拼、带独立入户及首层花园的下叠、带地下室和露台的上叠都属于此次明令禁止范围。这意味着，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批，4层真叠墅更将成为绝唱！玖栖和院主城墅境洋房，建筑面积约89㎡三室两厅户型，首付仅45万起，总价仅170万起，过渡性更强，后期相较大户型更容易出手，实为理想的选择。