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碧桂园星语海楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
星语海位于空港新城核心居住区，紧靠如意湖风景区。星语海G02项目打造的是8-11F洋房，纯低密小区！首开楼栋全部是8F洋房，而且楼盘是一梯两户的设计，没有连廊，私密性很强！而且小区很安全。目前南京纯粹的8-11F洋房屈指可数，更何况，星语海还有89㎡的边户可选！全南京罕见！小户型+真洋房=总价150万不到！首付3成只要40多万！
区域价值
区域定位
从政府规划能级上看，南京禄口空港新城定位为高科技产业新城、高品质宜居新城，是江宁区经济增长的新引擎。作为南京对话世界的桥梁，禄口空港新城是一座集合“航空、高铁、地铁、快速路”多维一体的国际枢纽，享受着国家级红利，交通、教育、医疗、产业等各项资源汇集。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于江宁禄口空港新城核心居住区，这里隶属南京九大新城之一的禄口新城，又是南京第二个国字头板块——国家级临空经济示范区，同时还是南京南部片区新兴增长极。
配套价值
交通方面：板块内拥有全维立体交通枢纽，除了禄口国际机场和南京南站及规划中的高铁机场站，这里还配备了5条地铁线路，即已通车的S1、S7、S9号线，规划中的地铁18号线和一条中运量轨交线；此外，紧邻项目的飞天大道十月通车，从飞天大道向北可连接机场高速， 能快速到达上秦淮、百家湖、南京南站、内环线，通达南京全城。
教育方面：项目周边规划教育用地高达200亩，目前已确定规划26所学校，包括14所幼儿园、7所小学、5所初中。目前已有赫贤国际学校、乾清路小学、玉振路幼儿园、礼尚路小学等。赫贤国际学校与项目一路之隔，今年9月份开学，乾清路小学、礼尚路小学、玉振路幼儿园正加快建设中。
商业方面：除了周边已建成的百利广场、盛庄生活广场、中南棉花糖广场之外；项目南侧约1公里处是上海珠江投资打造的20万方商业综合体，预计今年年底动工；规划中的环翔宇路北站特色购物圈，位于项目西侧约1.5公里，已确定的项目有投资100亿的空港新城城市综合体项目、海伦堡商业综合体项目等，建成后将成为江宁空港新城地标性建筑，未来周边居民的吃喝玩乐都有了保障。
医疗方面：空港新城规划为医疗健康高地，目前13大医疗项目已签约，总投资额近100亿。项目北侧为国际高标准医养综合体用地；规划中的江宁妇幼保健院，距项目约10公里，未来通过飞天大道即可抵达；另外，距项目南侧约2公里处就是禄口社区医院，同仁医院、江宁医院、逸夫医院也均在距项目直线距离15公里范围内，交通非常方便。
休闲娱乐方面：项目西北侧就是占地约1359亩的如意湖生态公园，沿湖还将规划建设29个娱乐休闲功能配套项目，公园里还有环湖约8000米跑道、滑板公园、如意塔、摩天轮等配套。
产业方面：区域内已经形成以航空制造、航空运输、航空物流、临空高科技、临空现代服务等为代表的临空产业体系，累计引进来自15个国家和地区的400多个项目，其中世界500强投资项目20个，航空机电系统研发和技术实力位居全国第一，跨境贸易水平居全国前列，中国邮政航空速递物流集散中心处理能力亚洲第一。
详细配套以评分
小吉点评
在三大重磅标签叠加之下，碧桂园星语海的区位优势尽显。不仅如此，碧桂园星语海周边还规划了康养用地、医疗用地、文体用地、教育用地等一批高大上的配套项目。假以时日，这里将发展成为江宁板块继百家湖、九龙湖之后的又一个繁华的湖居板块。
楼栋分析
楼盘分成两个地块打造，其中G97地块打造的是6栋18F小高层，共计400多套房。G02项目打造的是8栋8-11F洋房，销许均价约19080元/㎡，户型建面约89㎡、105㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
星语海由碧桂园打造，开发商对星语海的定位非常明确，只做适合刚需的房子，楼盘在户型设计上，只做了89、105㎡户型，小面积总价低，但89㎡居住起来又不至于显得局促。
89㎡的三房一卫，三开间朝南，采光面很大，实用得房率超过90%，而且整个户型非常方正，室内没有长走廊，保证了空间利用率，几乎没有浪费。双开间阳台设计，阳台全部封闭交付，悄悄省下封阳台的几万元，也保证了小区立面的统一。惊喜的是，楼盘89㎡的户型非常多，还有东西边户可选，这在整个南京都极其少见。
置业建议
禄口有规划，且不断有利好落地，且板块内商业、学校、交通、休闲等配套已经非常齐全。星语海8F纯粹洋房，89㎡边户非常难得，总价最低不到150万！首付40万出头。从楼盘坐地铁5站可到南京南，开车18mins到砂之船奥特莱斯，在江宁、溧水工作、预算有限的年轻人可以前往售楼处看房。
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