南京二手房公积金贷款年限

来源：吉屋网发布时间：2023-01-28 20:00:26

导读：虽然公积金贷款的利率比较低，但是和商业贷款相比公积金贷款的年限比较短，因此要求购房者能够在规定的时间内还清所有本金和利息。那么，南京二手房公积金贷款年限是多少呢？

虽然公积金贷款的利率比较低，但是和商业贷款相比公积金贷款的年限比较短，因此要求购房者能够在规定的时间内还清所有本金和利息。那么，南京二手房公积金贷款年限是多少呢？

南京二手房公积金贷款年限

在南京市，如果购买二手房和新建、改建、大修房屋的公积金贷款期限最长不得超过20年。对连续足额缴存住房公积金5年以上且收入稳定、信誉良好、具备偿还贷款本息能力的贷款人，贷款期限可放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

南京公积金贷款的影响因素

1.受贷款政策影响。公积金贷款的最高额度是有限制的，不同城市和地区的住房公积金贷款额度不同，比如南京公积金贷款的最高额度是60-100万。个人申请和家庭申请公积金贷款的额度也是不一样的，购买首套房和二手房可获得的贷款额度也是不同的。

2.受首付比例影响。南京不同区对首付比例的要求不同，通常首套房的首付比例是在20%-30%，二套房是30%以上，首付能直接影响到能拿到多少额度。

3.受房屋估价影响。公积金贷款最高贷款额度是100万，但如果贷款人购买的房屋评估总价只有80万。那么贷款人是不可能拿得到100万的公积金贷款。因为公积金贷款金额与房屋估价有关，通常只能获得房屋评估总价的70%左右，如果买的是二手房能获得的额度更低。

4.受已购房屋面积影响。不同住房面积需要支付的首付比例是不同的，所以公积金是受住房面积和首付比例的影响，贷款人能拿到的贷款额度也会受到影响。

以上就是关于南京二手房公积金贷款年限的内容，希望能够帮助到大家。

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