南京住房公积金贷款最高额度

来源：吉屋网发布时间：2022-12-07 15:25:06

导读：南京购房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度为规定的最高贷款额度、根据借款人还款能力确定的贷款额度、确定的贷款额度三项金额中的最低值按照规定的贷款额度在总房源中的比例。那我们就来了解一下南京住房公积金贷款的最高额度吧!

南京购房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度为规定的最高贷款额度、根据借款人还款能力确定的贷款额度、确定的贷款额度三项金额中的最低值按照规定的贷款额度在总房源中的比例。那我们就来了解一下南京住房公积金贷款的最高额度吧!

南京市住房公积金贷款最高额度：

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款金额为以下三项金额中的最低值：

1、规定之最高贷款额度。最高贷款额度按照南京市住房公积金管理委员会核定的数额执行。按照现行规定，个人购买首套房的最高贷款额度为50万元;个人购买二套房的最高贷款额度为30万元。夫妻双方缴存住房公积金的职工贷款最高额度为个人贷款最高额度的2倍。

2、根据借款人的还款能力确定贷款额度。计算公式为：借款人(配偶)每月住房公积金缴存额/借款人(配偶)住房公积金缴存比例个人贷款还款能力系数(0.45)×12(月)×实际可贷年限，可贷期申请时借款人的贷款，从法定退休年龄算起的年限最长为30年，超过30年的按30年计算。如果夫妻双方共同缴纳公积金并共同借款，则贷款额度为夫妻双方各自计算的贷款额度之和。配偶为军官、士官的，按现有住房套数同档次个人贷款最高额度计算。

3、贷款额度按规定的贷款额度与房价总额的比例确定。贷款金额不超过房屋总价的80%。借款人使用拆迁资金购房的，必须将拆迁资金全额计入首付款。

按照缴存比例8%-12%，及单位和个人缴存比例1：1计算，南京在职职工的公积金每月最低缴存额为260.8元(1630元×8%×2)，比之前的236.8元提高了24元;每月最高缴存额可以达到3888元(16200元×12%×2)”，与去年南京公积金的个人最高缴存3648元相比，今年增加了240元。南京市公积金管理中心相关人士表示，每个单位的工资数有高有低，每名职工的公积金缴存额自然有所分别。比如某单位职工的月平均工资为6000元，缴存比例为12%，那么其个人每月缴存的公积金就是720元，加上单位支付的另一半，该职工的公积金账户每月缴存金额就是1440元;有的职工月均工资为3000元，那么公积金月缴存额就是720元。

南京住房公积金贷款额度计算方法

公式：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

住房公积金的缴存基数调整之后，每个月的缴存额也有相应变化，那么能贷多少公积金究竟该怎么计算呢?

公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。

以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此其只能贷到30万元。