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2025年，江苏省镇江市区取消了新建商品房销售价格备案制度，开发商可以根据市场供需关系和开发成本等因素自主定价。这一举措标志着房地产市场定价权交还给企业，也预示着房价上涨或下跌现象将更加频繁。
取消商品房价格备案制度的影响将是多方面的。首先，房价的上涨或下跌现象将更加频繁。开发商可以根据市场需求和竞争情况自由调整价格，这意味着房价将更加灵活，买卖双方将承担更多风险。
其次，取消备案制度有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，满足居民改善性住房需求。开发商可以根据市场需求和利润空间，开发更多顶层改善住宅，提高市场竞争力。
然而，取消备案制度也可能导致市场两极分化加剧。房价上涨的房子将涨得更狠，而房价下跌的房子将降得更狠。这可能会影响周边二手房价格，买房人需要更加谨慎选择。
目前还没有相关消息显示南京是否会跟进取消商品房价格备案制度。然而，根据中央多次提出加快构建房地产发展新模式的要求，取消或优化新建商品房价格备案制度是加快构建新模式的一环。因此，南京有可能在2025年出台类似的政策。
预计2025年南京的房地产政策可能包括公积金贷款额度上调、存量房利率下调、二孩及以上家庭购房补贴等。这些政策将从供给端和需求端双向发力，促进房地产市场平稳发展。
取消商品房价格备案制度是一个趋势，有助于房地产市场的稳定和长远发展。2025年，救市依旧是房地产政策的主旋律，类似镇江市取消备案制度的政策可能会在南京等城市出现。
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