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根据最新官方宣布，全国存量房贷利率将下调至3.55%！九大银行发布了存量房利率调整的具体细则，这对于正在还贷的房主来说无疑是个好消息。下面我们来看看这次调整的具体细则。
首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整
根据九大银行发布的细则，这次存量房贷利率调整将适用于首套、二套及以上的存量商业性个人住房贷款。不过，商用房贷款不在此次调整范围内。
贷款转换规则及操作方法
对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。具体转换规则及操作方法可以咨询所贷款的银行。
利率调整后的节省金额
如果房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP，那么房贷利率将调整为LPR-30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
不同客户贷款重定价日可能导致利率差异
由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，不同客户贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有可能不同，因此存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。不过，在贷款重定价日之后，贷款将进行重定价，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
商用房贷款不在此次调整范围内
需要注意的是，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款（含商住两用房、商铺等）不在此次调整范围内。
存量房贷利率调整过程中不收取费用
在存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取任何相关费用。
存量房贷利率调整细则已经发布，房主们可以根据自己的情况进行申请。这次调整将为还贷压力较大的房主们带来一定的减轻，让大家能够更轻松地还贷。请关注后续更多银行官方公告，以获取更详细的信息。
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