南京土拍密集，主城共有8幅地块出让

来源：吉屋 2024-09-18 12:00:00

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南京土拍密集，地块区位整体不优质

近期南京土拍密集，主城共有8幅地块出让，还将迎来江北新区专场的4幅地块。然而，这些地块整体的区位属性并不优质。大多数地块位于远郊区域，如汇通路、青龙山新城等地。

汇通路和青龙山新城长时间未有宅地出让。汇通路距离上一次出让宅地已有2年多，此次出让的G32地块容积率仅有1.05，是8幅地块中最低密的。虽然现在新出让的地块条件有所提升，但受市场下行压力影响，房企拿地积极性普遍低迷。

G32地块成交楼面价13081元/㎡，虽然在当前市场环境下表现不错，但与板块上一次土拍出让的美都星屿熹相比，仍然下降了4446元/㎡。

青龙山新城已有5年未有宅地挂牌，在解决江宁殡仪馆问题后，板块终于上新。G34地块一轮底价成交，楼面价仅8020元/㎡，与在售盘雅居乐雅郡兰庭的楼面价15200元/㎡相比，地价猛降了7180元/㎡。

浦口城南中心G40、桥林G41、五桥G42地块相比此前，地价也有所下降。G40成交楼面价11131元/㎡，便宜了4338元/㎡；G41成交楼面价5434元/㎡，下降了619元/㎡；G42成交楼面价10022元/㎡，跌了5254元/㎡。

可以预见，随着市场短时间内难以明显回暖，特别是远郊区域的地价将持续走低。

最终出让的8幅地块中，除汇通路G32以外，其他地块均以一轮底价成交。

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