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刚刚，南京网上房地产公布了7月份的二手房数据。虽然二手房成交面积环比下降了4.2%，但成交价格却微涨了0.4%。这意味着南京二手房市场基本触底，部分二手房已经展现出价格回涨的势头。
在这些回涨的二手房中，一类是一些高端改善项目，另一类是一些顶级学区房。尽管近年来学区房逐渐式微，但顶级学区资源仍然有优势，尤其是老破小顶级学区房，前期跌得够狠，相对来说现在也有优先回调的空间。
最近，鼓楼的顶级学区房北东瓜市成交了一套20.32㎡的单室，总价169万，成交单价达到惊人的83169元/㎡。虽然这个单价和巅峰时期的9-10万/㎡还有差距，但已经是近一年来的最高成交价。
除北东瓜市外，拉萨路小区、清河新寓一村、天目路小区等顶级学区房的成交价格也开始回暖。
然而，这并不意味着大反扑开始了。顶级学区房的回暖是正常的，但要想恢复到巅峰状态几乎是不可能的。我们也要警惕一些反常成交信息的出现，不要被“障眼法”骗了。
未来，具备品质和好学区的次新房可能会成为二手房市场的新宠。像金鼎湾今朝天下、中海凤凰熙岸等顶级学区豪宅，它们在逆势中依然表现抢眼。
从短期来看，学区房的房价影响力并不会消失，好的教育资源依然是稀缺的。但随着教育均衡和双减政策的推行，优质教育资源正在不断扩大。与此同时，房子的居住属性回归，主城“老破小”顶级学区房走下神坛。
传统的学区房逻辑被打破，学区+居住+改善能一步到位的房子，才是能扛过时代风暴的首选。
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