南京房价独涨，率先回暖？

来源：吉屋 2024-07-11 23:01:00

南京买房交流群-97群（498）

南京房价，率先止跌回升了？最近两个数据，值得关注：一是，冰山数据显示：7月第一周，全国100城房价，唯独南京上涨。在全国100城房价涨幅分析中，只有南京环比增长0.2%，其他城市环比还是继续在跌。虽然冰山指数不是官方数据，但也是国内房产圈里知名的数据工具，很多人通过这个工具查询楼市的数据。所以还是有比较强的参考价值的。

二是，中国房价行情网最新数据显示，南京全市二手房挂牌均价29372元/㎡，环比上涨3.28%，是全国房价前10的城市中，唯三的房价上涨城市，且涨幅遥遥领先。多个房价监控平台都显示，南京楼市，率先止跌，走出了企稳反弹的独立行情。

所以，这一次为什么是南京？首先，南京在调控上走在前列，政策应出尽出，应出早出。2023年9月7日深夜，南京发布多条楼市新政，其中最重要的一条是：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此前，南京江北、江宁、栖霞、雨花台、六合等区已取消限购，新政后南京限购政策全面取消。这意味着南京自2016年限购以来，再度全面放开限购，打响核心一二线城市全面放开限购第一枪。此后，南京在政策上依然不断引领，从限购、限贷、房票安置、人才安居、购房补助、落户放宽、以旧换新、公积金互认互贷、降低房贷利率、提升住宅品质等方方等等各方面政策打出组合拳，为行情的复苏创造了比较好的政策环境。

其次，南京城市基本面本来就很强，二手房成交凶猛，新房优惠在收回！根据我爱我家南京研究院数据，2024年上半年，南京全市二手房成交量49525套（含高淳、溧水），环比上涨15.2%，市场较去年下半年有所回暖。南京二手房的成交量放在全国重点城市来看，也是非常可观的。南京二手房成交明显高于苏州、杭州、甚至一线城市深圳。今年以来，二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面挂牌量高，“以价换量”现象普遍，议价空间加大；另一方面，二手房具备现房优势。虽然二手房成交上升趋势明显，但新房目前核心板块的收回幅度收回不少，比如雨核、南部新城等板块，热度在气温回升。

三是，目前在南京买房，购房成本确实大幅降低。比如在南京，今年就有不少低成本买入河西的案例。今年早些时候，小红书上有位博主，上车河西南拓荒盘海峡城，三期140+㎡的户型，总价400w+，单价3万+/㎡。为此发文感慨：“在南京，我以30+的年纪，终于住进了富人区。感谢南京的房价，让我实现了这个梦想。”最近，仁恒江湾城二期成交了一套建面132㎡的大三房精装房，三开间朝南、高楼层、两梯三户，成交总价在565万，折合单价42647元/㎡。再加上南京目前最低3.05%史上超低的房贷利率，贷款成本直线降低，直接可以减少月供成本。

南京房价的回暖可能是南京独特的市场环境和政策支持的结果。南京在调控上走在前列，政策出台早且全面，购房成本大幅降低，吸引了更多购房者。此外，南京的城市基本面也很强，二手房成交量高，新房优惠在收回。这些因素共同促使南京房价率先止跌回升，成为全国楼市的亮点。