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南京时隔11天再次拍地，此次拍卖的地块分别位于雨花软件谷1幅、溧水2幅、高淳1幅，全部底价成交，总面积约15.42公顷，成交总价10.226亿元。至此，南京上半年土地成绩已经交出答卷。南京经营性用地累计拍卖7次，成交地块20幅，同比去年同期的38幅，今年供应量缩量提质明显。
低密宅地成为本次拍卖亮点
与上批次相同，本次4幅地块依然全部为低密宅地。出让条件中明确，本次出让宗地须在2024年10月31日之前开工，在2027年10月31日之前竣工。雨花软件谷G12经过一轮竞价成交，成交总价2.21亿，成交楼面价19311元/㎡，被南京尧智汇科技产业发展有限公司拿下；溧水G09一轮竞价成交，成交总价1.607亿，成交楼面价3579元/㎡，被南京明联房地产开发有限公司拿下；溧水G10一轮竞价成交，成交总价2.147亿，成交楼面价3598元/㎡，被南京明联房地产开发有限公司拿下；高淳G06一轮竞价成交，成交总价4.262亿，成交楼面价4887元/㎡。
南京供地计划体现“少而精”
南京官宣2024供地计划，全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，比去年大幅减少51.3%。本次挂地继续体现“少而精”的克制，这也是遵循市场规律下对市场的保护。在楼市去库存的调控基调下，本次挂地体现出了南京稳定楼市的一大举措。全部为低密优质地块供应，以满足市场改善需求，以及人们对于低密生活的向往，也和当前市场的产品形成差异化供应。
合理搭配供地计划
和上批次供应相似的是，今年两次供地主城和远郊均衡有序供应，在供地计划上搭配更加合理也更加丰富，以满足不同区域购房者的改善需求。本次供地还对开工竣工时间有了明确要求，更细致的拿地条件为买房人确保了交付的可靠性。
具体地块信息
雨花NO.2024G12地块位于雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以东，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积9536.78㎡，容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤30米，挂牌起始价22100万元，起拍楼面价19311元/㎡。该地块位于雨花数字城片区，与河西新城和雨花数字城交通节点接壤，周边有中通服等产业以及万科朗拾等高热度项目，并且临近阴山矶公园（新亭公园），交通便利，是片区内首次推出的低密度住宅用地，将形成显著竞争优势。
溧水NO.溧水2024G09地块位于溧水经济开发区淮源大道以东、中兴西路以南，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积28061.29㎡，容积率1.0＜Far≤1.6，建筑高度≤60米，挂牌起始价16070万元，起拍楼面价3579元/㎡。溧水NO.溧水2024G10地块位于溧水经济开发区淮源大道以东、现状河道以北，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积37292.20㎡，容积率1.0＜Far≤1.6，建筑高度≤60米，挂牌起始价21470万元，起拍楼面价3598元/㎡。这两幅土地位于溧水城北板块、溧水开发区南部，目前，土地所在区域基础生活配套逐步完善，重大产业项目集聚，优质企业集聚度高。土地南侧即为片区商业配套的创维乐活城，周边有溧水游府西街小学、金陵中学分校以及多所幼儿园，和创维文汇苑、丽湖湾、世纪天城等小区。
高淳NO.高淳2024G06地块位于高淳区淳溪街道汶溪路北、西石固河路西，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积79289.98㎡，容积率1.0＜Far≤1.1，建筑高度≤15米，挂牌起始价42620万元，起拍楼面价4887元/㎡。该土地位于高淳城北商务区东南角，周边配套有南师附中高淳分校、芳草园小学高淳分校等教育资源，区妇幼保健院等医疗资源以及宝龙商业广场等商业配套设施。土地周边自然景观资源丰富，紧邻石固河景观带，周边有万科溪望城、高淳碧桂园、中交荣域等一批高端品质楼盘，生活配套成熟，是高淳非常宜居的低密度住宅用地区域。这是该片区内首次推出容积率低至1.1的低层住宅用地产，其资源优势十分显著。
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