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1. 南京的豪宅调整，结束了吗？
并没有。目前南京的豪宅市场，已经开始了一些松动，并没有结束。这个松动，包含两个层面，一个是二手房层面，一个是新房层面。
二手房这块，我们看到了河西南豪宅成交了一套低楼层，2楼，报价960万，最终成交了928万，单价4.9万/㎡。豪宅产品，楼层的差异还是挺大的，2楼价格低，还算正常，这不能说豪宅价格出现了明显的变化，高楼层报价普遍在6万+以上。但这套二楼，还是给市场带来了一个信号，豪宅破发，也是正常现象。另外鼓楼的老豪宅价格以前一直很稳，最近半年也有一些明显的松动，价格基本上5万多了，比较温和。去年这个时候价格很坚挺，说降也就降了。
新房方面，最近开分销、全民的比较多，也算是一种姿态的降低。
2. 南京有哪些德不配位的板块？
这个不好说，说了容易得罪人，但大家经常提到几个板块，比如人居森林，比如上秦淮，比如江核。有人说，人居森林不太行，比雨核差太远；也有人说上秦淮太偏，不能算作江宁核心区。但，如果人居的房价降到2.3万-2.4万左右呢？现在它已经足够卑微，价格一降再降，降到了地价以下。当一个板块的房价，降到了地价以下的时候，你就没法说它德不配位了！而上秦淮呢？当云台天境和翠屏诚园两个楼盘联手把成交价压到2万的这个级别，还能说什么呢？这还不算，江核青奥板块的一些二手房源，也已经回到2万级别，2万出头，就能买到一些不错的次新房。在这种情况下，江核、人居森林和上秦淮这些房价，把南京所有2万房价级别的二线板块，全干死了！也就是说，南京2万级别的板块的房价，全部德不配位了！
3. 以旧换新，会持续几年？
以旧换新是楼市启动的开胃小菜，是正餐之前上桌的凉菜，能开胃，但不是主食。我估计把6月-7月份开展好就不错了，后面如何演进，有待观察。具体原因请咨询吉屋网主编。
4. 南京触底反弹的动力是什么？
南京楼市触底反弹的动力包括：跌幅已经足够大，账还上了；降息通道打开了，通货膨胀早晚要来；国家这次动真格的了。这些因素都为南京楼市的触底反弹提供了动力。
5. 南京哪些板块已经触底反弹了？
目前已经有一些板块和楼盘触底反弹，包括河西南低价楼盘、南站区域的低价楼盘以及部分雨花、南部新城、燕子矶、江北和江宁的楼盘。具体情况可咨询吉屋网主编。
南京楼市目前仍在调整中，但已经出现了一些触底反弹的迹象。下半年将会有涨有跌的格局，需要根据具体板块和楼盘情况进行选择。
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