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全国范围内41个城市停供住宅用地的消息引发了广泛关注。这一政策举措比之前的购房补贴、购车券或异地公积金使用等政策更具刺激性。此前的政策可以说是慢慢挤牙膏，但的消息绝对是一次大胆的举措。
根据最新政策，对于商业住宅销售周期超过36个月的城市，将暂停供应新的住宅用地，直到现有库存全部售罄。对于销售周期在18个月至36个月之间的城市，则要尽可能激活库存，并根据当年激活的住宅用地面积动态确定新的供应上限。
据统计，全国有41个城市符合第一个标准，其中包括哈尔滨、武汉等大城市。江苏有六个城市上榜，包括江阴、常州、徐州、无锡、南通、昆山。这些城市的公告如下图所示。
事实上，今年3月，易居研究院已经发布了对全国100个城市库存周转周期的报告。短短一个多月的时间，国家就出台了相关政策。为什么会这样？让我给大家展示另一张图表。
短短一个多月的时间，韶关的销售库存比从140.8上升到153.3；西宁从106.2上升到113.3；哈尔滨从90.6上升到95……第十个城市的销售库存比从67.6上升到74。
如此高的销售库存比，如果政策不及时出台，房子可能真的会卖不动。韶关的房子可能需要整整一个生肖周期（12.75年）才能卖完。
说完了全国，我们回到南京。今年南京的新房销售表现令人失望，与去年相比大幅下降。截至目前，新房库存量为68,365套。迄今为止，4月份的销售量最高，达到2,686套。即使以这个速度销售，也需要25个月才能清理库存。这符合第二个标准——销售周期在18个月（不含）至36个月之间的城市应遵循“尽可能激活，尽可能供应”的原则。
那么，南京接下来将采取什么行动呢？我们下次再讨论！
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