.png)
一、楼盘基础信息
璀璨云著位于南京市栖霞区兴智科创新城兴智路与恒久路交汇处，地理位置优越，交通便捷。项目由南京万智源置业有限公司(苏宁置业)开发，占地面积约3.6万方，总建筑面积约14万方，容积率为3，绿化率为30%。规划建设5栋高层住宅，共计762户，产品面积段为87-115㎡，预计2023年11月开盘，2025年11月交房。物业类型为住宅，产权年限为70年，物业费为1.98元/㎡/月。
二、价格分析
璀璨云著楼盘价格为29748元/㎡，相较于南京市整体房价（28131元/㎡）和栖霞区区域房价（29915元/㎡），璀璨云著的价格略高于区域均价，但考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境，这一价格还是具有相当吸引力的。
三、户型分析
璀璨云著提供多种户型选择，包括2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等，面积从76.0㎡到133.0㎡不等。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构和居住需求。部分户型采用南北通透设计，采光通风效果良好；部分户型带有阳台或飘窗，增加使用空间的同时，也提升了居住舒适度。
四、优劣点分析
优点：
1. 地理位置优越：位于栖霞区兴智科创新城核心区域，双地铁环绕（在建中的6号线和7号线），交通便捷；
2. 配套设施完善：自带10万方商业综合体，配备幼儿园，打造区域内一站式TOD生活大城；
3. 景观资源丰富：占地面积约3.9万方的景观空间，以“一心三环多组团”为主题，营造特色多维度花园景观；
4. 品质保障：由南京万智源置业有限公司(苏宁置业)开发，品牌实力雄厚，品质有保障。
缺点：
1. 周边在建项目较多，目前生活氛围相对不足，但随着区域发展将逐步完善；
2. 容积率较高，居住密度相对较大，可能影响居住舒适度。
五、区域价值分析
栖霞区作为南京市的重要组成部分，近年来发展迅速。兴智科创新城作为栖霞区的新中心，致力于打造集住宅、商业、办公、休闲、娱乐等多功能于一体的现代化新城。璀璨云著位于兴智科创新城核心区域，双地铁环绕（在建中的6号线和7号线），未来交通将更加便捷。此外，项目周边还有多条快速路与主城区相连，形成立体交通网络。随着区域的发展和配套设施的完善，璀璨云著的区域价值将得到进一步提升。
综上所述，南京璀璨云著作为栖霞区兴智科创新城的核心项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的景观资源以及高品质的居住环境，具有较高的性价比和投资潜力。对于关注南京楼市的购房者来说，璀璨云著无疑是一个值得关注的优质楼盘。
- 南京璀璨云著
- 楼盘评测
- 栖霞区
- TOD智慧城市综合体
