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上周五，润禾府领到1、4、5#楼销许，共545套房源，销许均价约20289元/㎡，户型建筑面积约89、107㎡，拟竣工时间为2023年10月31日。辉哥指出，葛塘纯新盘定位于2万/㎡的刚需产品。楼盘位于葛塘江北大道的西侧，与东侧繁华的大厂相比，葛塘西侧开发较晚，主要是几个次新盘和新建楼盘，居住氛围也算有了，但是周边配套尚不成熟。附近的次新小区二手房均价在1.8-1.9万/㎡左右，相对于2万/㎡的新盘，不存在倒挂，反而新房房价偏高，因此新盘价格没有优势，也缺少投资价值，基本是纯刚需自住的定位。正荣一向以产品和品质见长，此次89㎡做成了3房2卫，实用型很强，比同面积户型多了一个卫生间；107㎡3房2卫做成大横厅，多了一个卖点。因此，无论在同板块的新盘中，还是与次新小区相比，正荣润禾府的产品还是有优势的。建议刚需买房人可以在正荣和周边新盘、次新小区中详细比较，选择性价比更高的。这次首开500多套房源，货量多，选择面广，去化也不会太快，可以好好挑楼层。
项目详细信息
润禾府项目共打造了9栋18-31层高层住宅，分别为76㎡两房（区域唯一两房）、89㎡三房（全明双卫设计）、103㎡三房（区域唯一横厅）。项目由正荣地产、湖北房投和昌建控股联合开发，正荣操盘。项目前身为湖北房投G23地块，于2020年12月31日被湖北房投竞得，楼面价9921元/㎡，毛坯房限价为18500元/㎡。项目位于江北直管区葛塘街道，距离S8号线大厂站约1.5公里，距离美利广场约1.8公里。周边有建发和著、蔚蓝星宸等新楼盘，紫艺华府、荣盛文承西苑等。其中，紫艺华府二手房挂牌价为20352元/㎡，不过目前是零成交。（数据来源于链家网）
专家意见
辉哥是南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，他指出，正荣润禾府的产品在同板块的新盘和次新小区中具有优势，适合刚需购房人选择。项目首次推出的500多套房源，选择面广，去化速度较慢，购房者可以仔细挑选楼层。考虑到项目的地理位置、开发商背景以及周边配套情况，购房者可以在正荣和周边新盘、次新小区中进行比较，选择性价比更高的房源。正荣润禾府的产品设计和建筑质量一直备受认可，因此在购房时可以考虑该项目作为首选之一。建议购房者在购房前充分了解项目的户型、价格、交通等信息，以便做出更明智的购房决策。
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