南京现房盘红豆香江华府的优缺点有哪些？

红豆香江华府的价格战

南京远郊板块的降价潮继续，最近，江宁禄口的红豆香江华府高调打出广告：现房首开钜惠72小时，总价133万起。这意味着红豆香江华府的毛坯新房销许均价约1.95万/㎡，最小的89㎡户型总价降至174万起。这样的降价幅度超过4000元/㎡！但这家现房楼盘在今年4月就已拿到销许，为何延迟三个月才首开？12016-2017年间，禄口卖出6幅现房销售地块，而红豆香江华府却“垫底”开卖。项目位置优越，在永欣大道上，周边设施完善，但离商场和地铁较远。

红豆香江华府的优缺点

红豆香江华府是个优点、缺点都比较分明的刚需盘。优点包括现房销售、引进万科物业、为业主搭建公共活动空间。然而，项目规划了30栋住宅，但实际只建了一半。另外，开发商“回锅”开盘，且“藏”了一栋不卖。这些缺点使得红豆香江华府的困境成为当下禄口楼市的缩影。

禄口楼市的价格战

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  红豆香江华府

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近年来，禄口进入高频次卖地期，导致新房价格竞争激烈。一些楼盘不得不打价格战，如如意湖附近的一家楼盘，销许均价为19550元/㎡，实际销售均价降至15881元/㎡左右。禄口的新房和次新房都在以价换量，尽管投资价值减少，但对有购房需求的买家来说，房价的下降和房贷利率的下调是好消息。

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