.png)
一、楼盘基础信息
雅居乐雅郡兰庭位于南京市江宁区万安西路与上高路交汇处，地理位置优越，交通便捷。项目由雅居乐地产和金茂联合开发，占地面积约68137平方米，建筑面积约134911平方米，容积率为1.98，绿化率为35%。小区规划共有13栋楼，均为高层建筑，预计2024年7月底交付使用。物业费用为1.9元/平方米·月，由知名物业公司提供服务。
二、楼盘价格分析
雅居乐雅郡兰庭的楼盘价格为26277元/平方米，相较于周边楼盘价格具有一定的竞争力。从城市房价和区域房价来看，南京整体房价为28131元/平方米，江宁区域房价为25664元/平方米，因此该项目定价较为合理。同时，考虑到项目的品牌优势、地理位置、配套设施等多方面因素，该楼盘价格具有一定的升值潜力。
三、户型分析
雅居乐雅郡兰庭提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。主要户型包括2室2厅1卫（面积约76.0平方米）、3室2厅1卫（面积约89.0平方米）和3室2厅2卫（面积约105.0平方米）。户型设计合理，空间利用率高，采光通风良好。部分户型还拥有观景阳台、飘窗等设计亮点，为居住者提供更加舒适的居住体验。
四、优劣点分析
1. 优点：
（1）品牌优势：雅居乐地产和金茂均为知名开发商，具有较高的品牌认可度和口碑。
（2）地理位置：项目位于江宁区核心地段，紧邻新街口商圈，生活配套设施齐全。
（3）环境优美：小区绿化率高达35%，内部景观公园、儿童乐园等配套设施完善，居住环境较好。
（4）交通便利：项目周边交通路网发达，出行便捷。
2. 缺点：
（1）交付时间：项目预计交付时间为2024年7月底，对于急需入住的购房者来说可能不太理想。
（2）周边竞争：周边楼盘众多，竞争较为激烈，可能影响项目的销售速度。
五、区域价值分析
江宁区作为南京市的重要发展区域，近年来政策扶持力度不断加大，基础设施建设不断完善。区域内拥有多所优质学校、医院和商业配套设施，生活便利程度较高。同时，江宁区紧邻新街口商圈，地理位置优越，具有较高的投资价值和升值潜力。
综上所述，南京雅居乐雅郡兰庭作为江宁区的优质住宅项目，具有较高的性价比和投资潜力。对于关注生活品质、注重居住环境的购房者来说，该项目是一个不错的选择。
注：本文仅供参考，购房者在购房过程中应充分了解项目信息，谨慎决策。
- 南京
- 雅居乐雅郡兰庭
- 楼盘评测
- 江宁区
