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河西中越秀和樾府的四个优势
①建面约143-175平户型样板间公开，内装修整体感能打！
越秀和樾府公开了建面约143、175平两大主力户型样板间。其中143平户型设计4房2厅2卫、175平户型设计4房2厅3卫。
户型图一览：
143平4房2厅2卫，四开间朝南，约5.1米多功能横厅，约8米跑道阳台，还有主卧套房设计，私密性较佳。
175平4房2厅3卫，同样四开间朝南，但整体多了个卫生间，约6.2米横厅，约9.4米双开间巨幕阳台，空间感更MAX！此外，还有客餐厨中岛互联和双套房设计，操作便利性与私密感也很好。
超级亮点在主卧，有270°转角观景大飘窗，这在南京相当少见，从户型图上看，而且主卧空间很大，未来入住舒适度很令人期待！
装修标准尚未最终敲定，但据悉项目将打造六恒科技系统，而客厅岩板、硬包木饰面、入户玄关柜、厨房博世嵌入式冰箱等均为交付标准。
而据样板间实景来看，无论是全木饰包皮，还是新型吊顶，在产品力上都是挺不错的，对比金基提出的南京豪宅新标准也是全方位抗打！
②都市花园景观设计，上海罗朗操刀、曾设计万科安品园舍
越秀和樾府因地制宜，做都市花园景观设计，结合金陵四季打造，配山林客厅、儿童乐园、私享花园等。
该项目景观将由上海罗朗景观工程设计操刀，团队曾打造过万科安品园舍、颐和源璟、江心印、上海招商外滩玺等项目。
其中，万科安品园舍可是主城别墅、中式豪宅，该项目已于2020年9月售罄，前期户型460-680平，销许价5.4-6.1万/平，稍微算一下，总价2400多万起！真豪宅！
③现代主义风外立面，能用铝板的绝不用真石漆和涂料！
越秀和樾府采用现代主义风格立面，从效果图看，是以银白及灰色为主调。据悉项目立面采用金属铝板及玻璃为主材，还有少量深灰色涂料。
那就是除了必须用真石漆和线条的，其他用的都是铝板！别家可能是真石漆多铝板少，和樾府却是铝板多真石漆少！造价上去了，但颜值和实用度也是蹭蹭上涨！
④公区配置很高，但有实景呈现就更棒了！
真正的豪宅怎么能少得了高配公区？越秀和樾府打造6栋30层住宅，约420套房，社区内将配约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。
同时项目公区配置也很高，将打造地上地下双入户大堂，大堂地面为瓷砖，墙面为瓷砖和局部木饰面等材料。
但目前这些公区配套，还有地库，都没有实景示范区展示，要有展示就全了！据悉和樾府后期还要做实体样板间和现场售楼处，如果等这些出来，能实景展示就更棒了！
02. 从入乡随俗到跻身主流， 越秀三步走深耕南京！
越秀地产1983年成立，1992年香港上市，是全国最早成立的房地产综合开发商之一。
来宁第一步就是入乡随俗，和有经验的开发商合作。2020年越秀首进南京，拿下桥林双项目，即桥林G100、桥林G101，后均与碧桂园、金地联合开发。
第二步是接盘人居森林天萃。该项目原为越秀与龙光合作开发，龙光占股49%。今年5月，龙光将全部股权卖给越秀，退出了该地块开发。
第三步直接进入南京核心区，跻身南京主流项目，即位于河西中的越秀和樾府。
从试探性的边缘板块拿地，与人合作开发，到一步踏入主流板块、独自操盘，越秀深耕南京的心思可以说十分明显了！
①户型面积段：143、175平优势双在线！
越秀和樾府两个主力户型，143平和175平。先说143平，同在河西中，目前待上市新盘只有丹若园，但丹若园没那么小的户型，相当于和樾府143平户型没区域竞品！
再看175平，与丹若园170平户型面积段重合，但丹若园放风7万/平，和樾府放风6.3万/平，放风价差了7千/平，总价差100多万/套！如果你是购房人，你会优先考虑哪家？
②各项配置：豪宅要素基本到齐，主卧270°转角窗、上海罗朗景观是亮点！
从目前释放消息来看，越秀和樾府豪宅要素基本到齐，产品也是蛮能打的！项目立面能用铝板不用真石漆涂料、园林景观系上海罗朗团队操刀（曾设计万科安品园舍）、配会所及下沉式庭院，还有六恒科技系统、175平户型主卧270°转角窗、内装修未定但从公开的样板间来看也是挺有诚意的。
当然后期有实景示范区就更好了，不过就目前而言，越秀高端“和樾府”系算是在南京立住了，毕竟能操作6万档盘子的开发商基本没有差的。
③区位：河西中配套成熟，后续地块价格可能更高！
越秀和樾府位于河西中，区位优势毋庸置疑，近地铁10号线中胜站，与河西龙湖天街仅一街之隔，高架对面就是新城科技园，周边还有明基医院、国际博览中心等地标配套，未来生活非常便利。
此外，同为河西中项目，越秀和樾府楼面价40806元/平，而河西中颐居G67楼面价40828元/平，地价明显上扬，后续上市价格可能更高！
而据坊间传闻，河西中颐居G67的户型定位可能达到170平及以上，单价是6.5-7万/平区间内，无论是单价还是户型面积段都超过越秀和樾府不止一截！（仅仅为传闻，以开发商口径为准）
④客源：奥东四大小区1.5万户，地缘客改善需求旺盛
项目周边“奥东四天王”，即银城、中海、万科和万达小区，得有150万方老居民，按平均户型100平算，粗略估计下来得有1.5万户家庭，地缘客超多、改善需求旺盛，和樾府客源不愁！
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