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南京首场土拍落幕
2024首场土拍结果诞生： 河西北G01地块以总价23.5亿、楼面单价35835元/㎡，被招商底价拿下。 徐庄G02地块以总价15.1亿、楼面单价20080元/㎡，被中北金基底价拿下。 NO.新区2024G01地块以5.15亿元，楼面价19830元/㎡，被江北建投&卓越底价拿下。
2024年1月31日，南京挂牌推出8幅地块，用地总面积约38.4公顷，起拍总价105.5亿元。其中5幅商品住宅类用地，原计划均于今日开拍，位于河西北部、城东紫金山、雨花数字城、城南安德门、江北核心区等热点片区。 不过，3月6日，“江苏土地”官方宣布其中两幅宅地2024G03、2024G04两幅地块，因规划边界和地铁有关要求调整等原因中止出让。 所以今日仅有河西、城东、江核3幅宅地成功出让。
河西北G01地块分析
其中，河西北迎来今年首幅优质宅地2024G01地块。 该地块以总价23.5亿、楼面单价35835元/㎡，被招商底价拿下。 众所周知，整个河西北部片区，尤其是江东中路中轴线核心区域内的住宅长期处于缺货状态。此次推出的这幅地块由控规调整而来，此前为容积率5.5的科研设计、商办混合用地。
如今调整为最高容积率2.2，起拍楼面价仅35835元/㎡，实在是非常稀缺难得。 该地块位置非常优越——地铁上盖（地铁2号线集庆门大街站），且紧邻万达广场、金鹰世界等，周边大型商业配套聚集，医疗配套有省二中医院、市第一医院河西院区等。
徐庄G02地块分析
此次，紫金山板块还推出一幅重磅低密宅地——紫金山G02地块，紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站，交通十分便捷。 该地块以总价15.1亿、楼面单价20080元/㎡，被中北金基底价拿下。 此地块不仅是该园区近十年来首次推出的住宅用地，而且也是园区内的绝版宅地，非常稀缺。
据了解，该地块原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为居住用地，住宅的容积率更是由此前的1.2调整为公告中的1.1，预计将开发高品质洋房甚至主城稀缺叠墅产品。 1.1的容积率为目前市场极限值，无疑给项目的产品营造有了更多的腾挪想象空间，叠加和紫金山的亲密距离和徐庄软件园丰富的高净值人群，G02地块十分诱人。
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