突发！又增一座顶级豪宅！南京这里开始发力…

来源：吉屋发布时间：2024-01-26 13:26:04

突发！又增一座顶级豪宅！南京这里开始发力…

最新消息：鼓楼滨江要打造第三座金茂府？

近日，南京市公共资源交易中心公示了《北京首都开发股份有限公司关于南京NO.鼓楼2023G89地块项目的招标计划》。招标计划显示，G89地块正在立项中，预计将于2024年2月发布工程总承包招标文件，合同预估价为5000万元。

2023年最后一次土拍中，鼓楼G89地块是唯一一幅非底价成交的宅地，该地块经过6轮竞拍，溢价率4.76%，最终以11亿总价、29948元/㎡的楼面地价被首开收入囊中。

鼓楼滨江或打造南京第三座金茂府

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值得一提的是，鼓楼G89地块最先面市的容积率是4.2，为商办混合用地。此番上市经过大幅调整，成为容积率2.2的二类居住用地。据小道消息，鼓楼G89地块拟建造5栋18层住宅，户型建面约143㎡起步，或将由北京首开和金茂联合开发，打造金茂高端“府”系产品。

换言之，继河西金茂府、秦淮金茂府，南京第三个金茂府将诞生在鼓楼滨江？

其实首开和金茂不是首次合作了，其携手在杭州打造的首开杭州金茂府是目前杭州的头部豪宅水平，小区挂牌均价91979元/㎡，成交记录显示的暂无价格基本意味着成交单价超过了10万/㎡。首开杭州金茂府效果图如下所示：

那么首开和金茂在南京鼓楼滨江将会擦出怎样的火花呢？令人期待。

周边配套及房价分析

G89地块位于鼓楼滨江商务区，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区等。周边二手房方面，在链家网上，中海桃源里目前的小区挂牌均价为54846元/㎡。去年9月，一套建筑面积约93㎡的三室中楼层房源成交均价为53816元/㎡。目前，小区最高挂牌价高达约6.7万/㎡，最高总价1200万。

链家网上，仁恒桃园世纪和园目前的小区挂牌均价为65046元/㎡。去年4月成交了1套总价1205万的200㎡大平层房源，成交均价为60955元/㎡。目前，小区最高挂牌价高达约6.7万/㎡，最高总价则是一套洋房，建筑面积约375㎡，总价高达2500万。

配套方面，鼓楼G89地块紧邻在建地铁9号线白云亭站，一站即可换乘地铁4号线龙江站、在建地铁5号线下关站，轨道交通出行非常便捷。在商业配套方面，鼓楼滨江已有10万方大观天地MALL、世茂52+MiniMall等商业体，规划有30万方的中冶和记洋行MALL，40万方的证大大马路民国风情街区，以及超50万方商业综合体的江山汇等。

此外，区域内目前已落地1所树人初中分校，2所力小分校，1所拉小分校，百年名校天妃宫小学，以及姜家园小学。目前整个区域有极少的新房在售，分别是中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等。

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