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通宇林景尊园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1.交通便利·配套齐全。项目靠近长江隧道口，速达河西。地铁10号线和即将开建的11号线双线地铁环伺，与1、2、3号线实现通畅换乘。
2.高绿低密·花园秘境。项目共规划建设了8栋11层小高层，是江北新区核心区为数不多的低密住宅社区。
3.五大公园环抱￭生态宜居。通宇林景尊园，不仅地处江北新区居住核心区，北眺老山余脉，拥有便利的交通和完善的生活配套，南揽城南河，河滨公园、凤凰山公园、求雨山公园环拥，未来坐享青奥体育公园与绿水湾国家湿地公园。以得天独厚的资源优势，倾力打造滨河生态休闲宜居生活。
区域价值
区位潜力
城南中心是浦口老城区功能疏解、配套完善的首要承接地，是江北中央商务区重要的功能补充，更是江北新区研创园的重要配套支撑。同时，周边的板块也将为城南中心输送源源不断的消费人口、城市发展资源和产业服务需求，形成良性循环。总的来讲，城南中心弥补了老城公共服务不够完善的缺点，同时补充中央商务区的生活配套，带来更具特色的休闲服务，更是为研创园的产业人才提供品质居所，责任重大。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于城南中心，这里是浦口政府重点发力的一块宝地，该区域被江北核心区、中央商务区、研创园、浦口老城紧紧包围，享受一线优质资源。
配套价值
交通配套：项目紧邻长江隧道口，速达河西。地铁10号线和即将开建的11号线双线地铁环伺，与1、2、3号线实现无缝换乘。公交513、683路直达项目周边，真正纳入主城半小时生活圈。未来更有多条过江通道陆续建成，形成高效便捷的通达路网。
商业配套：多家大型商业近在咫尺，大润发、慕斯荟已正式营业，宝隆时代广场、虹悦城、红星美凯龙、东方万汇城、明发新城天街、总部大厦等蓄势待发。
医疗配套：一街之隔的浦口区中心医院、2018年投入使用的鼓楼医院江北国际医院为健康护航。
教育配套：项目距离浦口四中和城东小学较近，为公办小学；此外，也靠近汉开书院、明道中学、苏杰学校等民办学校。
详细配套以评分
小吉点评
通宇林景尊园，择址优质配套集聚的珠江镇之中，商场、超市、银行、医院、学校等一应俱全。项目还将自建幼儿园和近2万㎡社区中心。未来更享江北新区陆续规划建成的各类高端配套资源。
楼栋分析
通宇林景尊园，坐落于江北新区，地处浦口区珠江镇中心，占地约3.67公顷，容积率仅1.7，共规划建设了8栋11层小高层，是江北新区核心区为数不多的低密住宅社区。不仅建筑承袭了法式建筑精髓，外立面主体采用天然石材干挂，社区内还融合了法式园林与自然园林之美。打造了多主题缤纷花园、全龄活动乐园、阳光草坪、健身步道等。在花与树的唯美秘境中，无论全家欢聚，亦或一人独处，都自有天地，各得其乐。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建筑面积约89-120㎡的两室两厅一卫户型：一梯两户，得房率约85%，更有多重延伸空间。阔绰客厅享有宽景阳台，自由打造，可以做花房、书房，也可以是放松的小角落；每个卧室均带飘窗或瞰景阳台，除了采光通风效果更好以外，稍加设计还可以打造成简单的休闲区和收纳区。生活就要随心所欲，不要局促要空间。
建筑面积约106㎡的三室两厅一卫户型：南北通透，都是边户，三面采光，厨房可打造L型空间，更加利于使用。
置业建议
作为当下南京楼市最吃香的板块，江北新区现在的投资热度正在赶超河西。十年前买河西的房子，十年后增值8倍。但是河西已经发展了很多年，升值空间有限，而未来南京增值最快的板块很可能是江北新区。目前江北新区已有数个项目楼面地价超过3万元/㎡。通宇林景尊园紧靠中建东孚G02地块，打造中建国熙台二期，目前均价为27300元/㎡。
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