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中建翰林雅境楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.5
项目亮点
【实力央企】项目由中建东孚，独立出资、操盘，中建东孚是央企中建八局旗下公司，而中建八局又隶属于中国建筑，靠谱、值得信赖。
【低密洋房】中建翰林雅境打造了纯低密洋房大盘，规划了17栋8-11层纯洋房，容积率仅1.6。是片区内少有的纯洋房产品，更为纯粹的改善项目。
【区位优势】项目占位江北中央居住区——雨山路板块核心，同时毗邻江北核心区、五桥等热门板块，享受三区叠加发展红利。
区域价值
板块发展
雨山路板块作为南京江北发展较早的板块，片区内居住氛围浓厚，交通便利与江南主城紧密相连，过江需求旺盛，片区内2014年就有了地铁10号线，还规划有地铁15号线和13号线，交通便利；但是板块内部也有短板，商业和教育等配套较为匮乏，但是根据南京是最新的规划出炉，板块内规划了多所教育用地，明确方案落地。商业方面雨山路龙湖天街和和雨山广场两大商业体预计明年开业，补齐了板块内的短板，生活设施进一步完善。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
雨山路板块发展开局就是政府主导，开发之初就有定追系统的规划方案，一步步好利逐渐落地。片区内未来交通发达，教育和商业配套逐渐完善，宜居宜业。长江五桥连接河西、江北两岸，板块优势明显。
配套价值
【交通配套】项目周边有地铁10号线雨山路站，紧邻规划中的地铁15号线和17号线，直通河西。同时靠近长江五桥连接河西、江北两岸，快速通达两大主城核心。
【商业配套】金雁湖国际社区中心、天街TOD综合体、雨山广场、江北万达广场、江北虹悦城等五大商业综合体环饲。周边多个成熟小区，底商配套也足够完善。
【教育配套】项目距离金陵中学仅约600米，涵盖幼儿园、小学、初中，一站式全龄教育；另外，距离汉开书院约1.3公里，涵盖小学、初高中12年制。
【医疗配套】近享江苏省人民医院浦口分院、浦口区中医院和南京鼓楼医院江北国际分院等完善的医疗资源。
【生态配套】坐拥三大公园，项目生在约1200亩的兰溪公园中，周围还有求雨山文化公园、凤凰山公园环伺。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边无论是交通、商业还是教育医疗都要能够满足日常的生活需求，生态配套也很丰富，自然景观不错，另外项目所处的位置大量高素质人才集聚，总部基地汇聚，产业云集，整体来说宜居宜业，适合作为居住首选。
楼栋分析
中建翰林雅境在外立面的打造上，采用公建化立面风格，大量运用铝线条、一体板、石材及玻璃幕墙，呈现现代简约的美感。社区内部两条黄金轴线，完美的将小区景观及各个组团串联起来。共规划了17栋8-11层小高层住宅，容积率仅1.6，楼盘南北朝向，排列整齐，最大楼栋距60，楼内采光和通风良好。
户型分析
楼盘户型
户型分析
93㎡三室两厅两卫，南向三开间，LDK一体化设计，生活主次分明，延展阳光尺度，入户玄关，南向瞰景双阳台，双分离卫生间，匠呈舒适家居生活。
98㎡三室两厅两卫，南向三开间，约3.5米的宽厅设计，约6.3米的南向阔景双阳台，生活层次分明，开阔视野风光，延展阳光尺度，主卧套房设计，独立卫浴，生活私密性更强。
110㎡三室两厅两卫，3.5开间+X空间设计，U型厨房，阔景阳台设计，灵动百变，容纳生活多重想象，星级主卧套房，私享独立卫浴，惬意时光悉数珍藏。
128㎡四室两厅两卫，约12米长的南向奢阔面宽，静谧宽境四居，南北通透，生活井然有序。约5米长的横厅设计，双孩学习互动空间，星级主卧套房，家人各有天地，纳藏生活雅致。
143㎡四室两厅两卫，户型方正，宽阔客厅阳台，匠呈舒适场域，宽阔四房设计，多功能房可变卧室，满足多人口家庭，宽大横厅设计，尊享奢阔品质待客主场，生活从容有度。
165㎡四室两厅两卫，宽敞大平层，宽阔横厅，超大阳台，次卧宽阔尺度，主卧星级套房，纵享居家休闲生活，奢阔四室，多功能房可随意改造，满足不同人口的家庭需求，骋怀尊荣人生。
置业建议
项目所处位置生活配套完善，周边环境舒适宜居，板块发展前景明朗，先天性条件不错，产品自身也打造了多种户型，能够满足不同家庭的居住需求，同时又是片区内少有的纯洋房低密住宅，打造了丰富的特色景观，值得作为居住首选。
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