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弘阳云玥美著苑楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1.项目由南京龙头房企弘阳地产匠心打造，后期物业由具有国家一级物业管理资质的弘阳物业维护服务。
2.项目地处大厂核心区域，位于大厂纵向主轴新华路和横向主轴园东路，畅达南京主城，享便利交通路网。
3.本次项目为弘阳首次进驻大厂，打造大厂高端改善住宅，三房两厅两卫设计起步，打造大厂高端人群的改善社区。
4.项目内部景观以森系园林为主体，配备水系园林、及儿童乐园等多种主题社区，温馨又健康。
区域价值
区域定位
项目位于大厂纵向主轴新华路与横向主轴园东路交汇处，处于大厂核芯居住板块，区域东至长江、南与盘城街道接壤、西至江北大道、北至马汊河，总面积约31.7平方公里，历史悠久，人口密集，大厂板块位于江北新区直管区，是与江北中心、三桥中心以及北站中心，并列为“四心”的存在，地理区位十分重要，未来以人居环境改善、交通出行提升和产业盘活提效等对策规划发展。
区域发展
根据新区城市建设计划和工业文明小镇规划，未来该区域规划重点内容将优化交通微循环，促进新旧地区融合、推动适老型设施建设，协调周边区域、促进产业转换升级，重塑地区活力、推进生态环境治理。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
弘阳云玥美著苑位于江北新区直管区，所处大厂核芯居住板块，区域内少有的中高端人群精品社区，享有完善的生活配套，生活气息浓厚，未来城市建设明确，周边交通在完善的基础上还会不断优化，新旧地区融合，周边产业升级，区域未来发展不错。
配套价值
1.交通：项目靠近目前已运行的S8号线，规划中的11号线二期，地铁出行，换乘方便。出门新华路可连接宁洛高速，园东路可连接江北快速路，通达主城。
2.商业：项目一公里范围内，慕斯荟、永利购物广场、十村商业街吃喝玩乐一应俱全，自带约4000多平米的商业，楼下即是商业。
3.医疗：江北三甲医院中大医院，江北人民医院以及各社区医院。
4.公建：靠近大厂图书馆，江北新区文化馆，文化广播电视台等文体资源，距离项目约300米太子山公园。
详细配套以评分
小吉点评
弘阳云玥美著苑靠近地铁，公交路线纵横，出行方便，商业配套丰富，休闲购物一应俱全，医疗设施也相对完善，业主的健康有保障，公建配套资源丰富，享受文化熏陶，日常往来皆是风景。
楼栋分析
弘阳云玥美著苑总建面约6.5万方，容积率约2.59，绿化率为31%，保证了整体居住的舒适性，项目规划打造了4栋20-26F住宅，楼栋距60-77，共计384户，楼盘南北朝向，交错而立，保证了楼内的采光及通风。
户型分析
楼盘户型
户型分析
弘阳云玥美著苑98㎡三室两厅两卫，黄金户型，南北通厅，共拥大尺度空间，双南卧设计，南向客厅宽敞大气。封闭式厨房，拥有独立烹饪空间，保持了客厅、饭厅空气的清新。
弘阳云玥美著苑118㎡三室两厅两卫，方正雅室，南北通透， 双阳卧室，主卧独立主卫，保证主人私密生活；餐厅与客厅的有机结合，空间感大大增强。
弘阳云玥美著苑118㎡三室两厅两卫，功能齐全，主客分明，客厅、餐厅近在咫尺，连通空间价值，双阳卧室，双飘窗，分享南北风光，畅达开间，最大限度延展生活空间。
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