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天悦风华楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
1.江北新区一体化发展，坐享澎湃红利
项目位于江北新区城南中心，享受商务区、研创园、政务服务区、自贸区、河西奥体等多地资源辐射，串联周边高端配置。
2.一江两河双公园，围合绿廊生态谧境
①资源环饲：坐拥长江资源，约100万方的青奥体育公园以及绿水湾湿地公园。
②生态绿廊：西侧紧邻丰子河水岸风景线，北享城南河风光带，东望青奥体育公园、绿水湾湿地公园。
区域价值
区域定位
城南中心板块路网系统发达，北接南京长江隧道，南连江心洲长江大桥，在规划上总体定位为宜居、宜业、宜游的综合功能组团，规划将构建“一带、一环、两轴、三片”的空间布局结构。
区域发展
江北新区一体化发展：
①城乡规划一体衔接，确保统一规划、统一建设、统一标准；
②产业发展一体谋划，共同打造千亿级产业集群；
③基础设施一体建设，高标准地构建形成江北大交通的格局；
④生态环境保护一体推进，共同做好污染防治、能耗“双控”、绿色转型；
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着江北新区一体化的消息一出，城南中心或是收益最大的区域，一直以来许多购房者把江核和城南中心作比较，原因是区属问题，而当下两个地区的区属差异问题解决后，城南中心目前的发展是非常惊人的，而且城南中心作为浦口区重点打造的板块，未来的发展以及配套层级也不容小觑。
配套价值
1.交通配套：靠近地铁10号线以及在建中的11号线、规划中的13号线、15号线和17号线，5线轨交旁伺，周边江北大道、浦口大道、横江大道、五桥连接线，纵享城市繁华。
2.商业配套：项目周边有江北虹悦城，以及大悦城（在建）、砂之船（在建）、万达广场（在建）、龙湖天街（在建），商业体环饲。
3.医疗配套：鼓楼医院江北国际分院，国际健康城林立周边，一河之隔便是省人民医院江北分院。
4.教育资源：南京金地文法学校，苏杰、汉开、明道等多所学校环伺，板块内规划幼儿园、小学、初中、高中等一站式教育资源。
5.公园配套：青奥体育公园、绿水湾湿地公园、城南河风光带等。
详细配套以评分
小吉点评
天悦风华周边不论是交通还是教育医疗都非常的完善，出行方便，坐地铁或者公交、自驾多种选择，快速到达目的地。教育医疗资源林立，未来居者的健康和孩子上学都有保障。周边商业体环绕，未来吃喝玩乐出门即达，方便舒心。周边生态资源簇拥，负氧离子萦绕，悠享天然绿境，可以说未来居住在天悦风华生活无忧。
楼栋分析
天悦风华打造十大主题景观，体验超氧健康的森居生活，G13地块规划5栋15-17层住宅，G14地块规划8栋15-17层住宅，共计836户，社区容积率为2.0，绿化率为35%，楼盘南北朝向，室内采光和通风良好，外立面以一体板为主，使用大量玻璃窗，窗墙比较大，楼栋前设计有草坪和水景，清新别致。
户型分析
楼盘户型
户型分析
户型分析：
天悦风华89㎡三室两厅一卫，户型方正，活动区域宽阔，通风性好，动线设计合理，各个区域互不交叉，互不影响，生活质量有保障。阳台设计好，提高了采光和通风度。房屋公摊相对合理，满足日常功能需求。
天悦风华105㎡三室两厅两卫，格局方正，整体面宽与进深比例合适，每个房间都有窗户，动静区域不交叉，主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴。
置业建议
综合天悦风华的整体配套条件来说，该项目确实是个不错的楼盘，出行便利，未来多轨道交汇。商业体丰富，吃喝玩乐一应俱全。教育以及医疗资源林立，未来居住在该地块基本的生活要求都能满足。且天悦风华所在区域作为重点发展对象，以及各项政策出台与好利加持，当下的发展和建设可见一斑，天悦风华值得购买。
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