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越江时代楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.4
项目亮点
1.地处江核两城核心区--南京新主城中心，江北顶级资源高地，紧邻研创园，未来产业将不断升级，高新技术人才输入，区域升值空间很大。
2.精装交付限价33387元/㎡起，旁边二手房倒挂（保利西江月二手房目前4万+）。
3.近青奥体育公园和江北国际文化创意街区，无论自然资源还是商业配套都非常多元，江河双景，环境优渥，近隧道出行十分方便。
4.项目面积110-140平米，改善面积，人居水平更高，居住圈层更加纯粹，无论投资自住，买到即赚到！！！
区域价值
区域优势
四区叠加坐享金融中芯价值高地
江核青奥板块位于国家级江北新区、国家级自贸区、江北核心区及青奥公园板块四区叠加处，从发展轨迹来看，江核CBD对应河西北部、隧道口板块对应河西中部、青奥板块对应河西奥体新城以及研创园板块对应河西鱼嘴。青奥板块与河西奥体新城发展模式如出一辙，同享金融中芯的产业配套及产业高地的人才导入，都位于价值高地的宜居中芯。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
越江时代位于国家级江北新区、国家级自贸区、江北核心区、青奥公园板块四驱叠加正核，同时位于江核两城一中心的芯片之城。项目基地区域优势明显，作为江北新区重要的产业创新基地，目前保持高速蓬勃发展中，未来会有更多企业和人才入驻。
配套价值
交通：长江隧道（1公里）、江心洲大桥（2公里）、11号线：珠江南路站站802米、15号线：青奥公园站一路之隔、10号线：临江站1.4公里。
商业：与砂之船仅一路之隔、临近江北万达广场、江北地下城、总部大道商圈、虹悦城、长江之舟（华邑五星级酒店）、瑞斯丽五星级酒店。
教育：知名民办学校：金地皇家文法学校（小学+初中+高中）、明道中学、苏杰学校；公办学校：南京一中、滨江实验学校，且周边有完整的教地（图中蓝色框为教育规划用用地）。
自然环境：项目北侧紧邻城南河，有着超700米的一线河景。同时临近长江，坐享13公里江北滨江风光带。更有青奥体育公园、绿水湾湿地公园等多园荟萃，是城市稀缺的江景资源。
医疗：江苏省人民医院浦口分院（二甲）、浦口区中医院（二甲）、鼓楼医院江北分院（三甲）等多家医院。此外，江北新区还将建设一所国际健康城，拥有众多国际领先医疗技术。
详细配套以评分
小吉点评
越江时代靠近研创园，以高素质高科技高收入产业人口形成的依托，凭借着青奥板块优渥的地脉优势，一线江景，便捷交通通达全城，坐拥主城繁华都市配套。
楼栋分析
越江时代位于浦口区青奥体育公园旁，由百年央企招商局地产（操盘）、新城、弘阳、新希望强强联合。着力打造高端、自然生态住居。项目总建面约22万方，住宅共规划12栋小高层精装住宅，南北通透，预计入住户数约1257户，最大栋距为110，容积率为2.5，绿化率约30%，地下停车位1508个，人车分流。
户型分析
楼盘户型
户型分析
110㎡三房两厅两卫：精致大三房，奢阔大尺度，拥享惊艳成为日常，博览城市眼光，取悦 【品位不凡】 的挑剔者。次卧通过与主卧的合理错位，从而获得南向采光的舒适享受。
128㎡四房两厅两卫：设有玄关，保证了业主的私密性和隐蔽性，更有安全感。房子通风性好，有利于空气流动。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。各功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
143㎡四房两厅两卫：复式结构，气派四房，通透全明，布局合理实用。高3.6米宽敞客厅，视野开阔；大角度观景飘窗，心境清澄自若，豁达无疆；超大豪华卧室，动静区分，干湿分离，让您充分享受休息的静谧；大厨房，满足您爱家的大梦想，成为您创造生活的领地。
置业建议
越江时代地处江北核心区青奥板块，虽然板块整体呈宜居属性，但板块内不乏奥特莱斯砂之船、长江之舟等大型商业在建。江北青奥板块与河西奥体板块属同等量级，随着配套不断落地完善，产业不断升级，高薪技术人才不断输入，后期板块价值体现，价格也将实现补涨。
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