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南京时代艺境楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1.中国芯片之城，城市科技之芯。科学城目前已入驻的企业有台积电、清华紫光百度、华为等名企，企业总数超600家。与高科技精英人才为邻，享受板块价值提升红利。
2.江北科学城，一公里生活圈，优质教育配套，全龄学区规划，书人/苏杰学校都已投入使用，低总价低门槛，首付预计50万左右，可以买到三房户型。
3.金地开发，后期金地物业，未来有一定品牌溢价，能力适宜购买人群:刚需投资，刚需自住。
区域价值
区域定位
启幕鱼嘴湾区，黄金第三极
纽约、东京、旧金山，世界经济增长极的三大湾区。伴随城市进程，南京由“秦淮河时代”转向“长江时代”，拥江时代的南京以滨江新生力量为主线，协同河西鱼嘴、江北新区形成南京滨江板块经济群，鱼嘴湾区应运而生。
区域规划
千亿科学城，擎画智慧版图
作为南京鱼嘴湾区价值金三角中的第三极，由美国ZNA担纲设计的科学城，以千亿布局引来台积电、清华紫光、华为、百度等世界500强高新技术龙头产业的相继入驻。依托产业布局，未来10年将导入约23万科技人才，发展可期。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
区域点评：南京金地时代艺境地处南京江北科学城，未来的江北创新产业、高新产业的新高地！项目基地区域优势明显，聚集创新人群和配套资源，在智能产业的助推下，一座智慧人居的品质之城正在崛起。
配套价值
交通：
双地铁：项目周边双线地铁交汇，S3号线（兰花塘站）4站直抵河西南，终点可达南京南站；11号线目前规划已获批，建成后将贯穿江北，换乘站点多达9个，可换乘10条线路，畅达城市各个区域，繁华咫尺；
多路网：长江五桥过江通道，已通车，可快速直达河西，5条过江通道、城市快速路，纵横交错畅达全城，七坝国际港口、江浦站高铁枢纽（预留站），实现立体式交通连接。
江北咽喉要道G347浦乌路（江浦至乌江段）快速路段开工在即，可实现江北科学城、长江五桥、江北核心区无缝对接；
景观：
坐拥对标纽约中央公园的V-Park中央公园，约85.1万方全域生态景观与灯光秀喷泉璀璨而生，以“环湖共映，一轴两带”格局打造城市生态新标杆。围合丝兰湖公园、市政公园，于山水叠翠的秘境深处，匠筑城市涵氧栖居。
教育：
项目周边名校云集，南京苏杰学校、书人实验学校均已启用，未来规划新建高中1所、初中5所、小学8所，实现全龄优质教育。家门口就有规划一所小学和初中，满足一站式教育需求。
医疗：
智能化综合医院明基医院规划在侧，四大邻里中心环绕，同步都会璀璨。
商业：
项目自带2.6万方商业风情街，周边约11.5万方体育公园（规划中）及4大邻里中心环绕，丝兰湖商业试运营中，另规划有双珑站大型商业综合体1处、社区居住商业中心7处，尽享国际化配套。
详细配套以评分
小吉点评
时代艺境紧邻TOD地铁小镇中心S3号线兰花塘站，地铁11号线已批复，双地铁交汇，畅达江南/江北；自带约2.6万㎡商业，旁边规划幼儿园、小学、初中，紧邻V-park中央公园等多个高端公园，各项配套一应俱全。
楼栋分析
时代艺境位于江北新区双峰路与兰花路交界处，由金地、越秀、碧桂园三家联合开发，金地操盘。项目总建面约9.7万方，住宅共规划7栋26F/27F小高层精装住宅，南北通透，预计入住户数约884户，最大栋距为50，容积率为2.5，绿化率约35%，整个楼盘东、西、南三侧被商业楼包围，人车不分流。
户型分析
楼盘户型
户型分析
A户型：建筑面积约89㎡ 3室2厅1卫阔绰三居，方正经典，雅然诠释生活趣意。南向卧室全部飘窗设计，多角度接纳明媚阳光，餐厅与客厅一线通达，动线生活畅达自如。独立主卫设计，私密生活尽在掌握。南向观景阳台，居高临下，俯瞰东南亚风情，美景变幻。
B户型：建筑面积约105㎡ 3室2厅2卫，格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。通风性好，有利于疏散异味，保持室内空气清新。动线交叉少，设计合理，生活更幸福。卧室带有独立卫生间，更能保障户主的私密性。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
江北科学城价值立基国家级江北新区的高起点，以千亿布局定位为“中国芯片”之城的智慧芯城，承载起江北崛起最重要的一环。而立于板块中心的时代艺境，引入了前瞻和高端的国际造城规划理念，融合公园、街区、住宅三位一体，打造公园街区融合体。无论是交通配套还是教育资源，或者是产业入驻等方面，都有自己得天独厚的优势。板块未来发展趋势不可估量，升值空间很大，并且项目由大品牌开发商金地物业打造，低首付，低总价，低门槛，买到就是赚到！
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