南京海信慧园怎么样值得买吗-海信慧园优缺点楼盘评测-吉屋网

海信慧园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

8.8

配套价值

8.7

区域价值

8.8

项目亮点

1、打造1.5卫户型，建面约89㎡三房也能享受2个厕所的便捷性，免去业主重新改造装修的烦恼；

2、得房率约80%，1、2号楼一楼架空层将打造泛会所；

3、精装放风约3.1-3.2万/㎡，低于周边在售新盘约2000元/㎡，精装交付，配备空调、地暖、新风系统，且不另设升级装修包。

区域价值

区域定位

城南中心板块被江北新区核心区三面环绕，背靠浦口老城，在江北新区一体化的进程中，与核心区高度融合，随着新区配套不断落地拥有不错的价值预期；与此同时浦口老城便利的生活配套也近在咫尺，有当下，有未来，是刚需、刚改客群不错的选择之一。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

33082元/㎡环比：0.00%

江北新房11月均价

25796元/㎡环比：0.00%

浦口新房11月均价

18166元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

从地理位置上来看，城南中心就是一块天生的“宝地”。北邻浦口老城，南接研创园，西靠江北重要产业片区，东邻总部大道，是江北功能片区的中心节点。天生的有利站位，也让这里拥有更丰沛的城市资源。无论是目前还是未来几年，城南中心对比江核，要拥有更成熟、更便利的生活。

配套价值

在交通方面，项目周边主干道路有浦云路、康安路、康健路和浦滨路，贯穿江核、浦口。距离10号线浦口万汇城站，步行约1.6公里，坐公交车513路或者511路只需两站就能到达。而且附近还在建设地铁11号线森林大道站。还可以通过南京长江隧道快速到达河西，可以说是交通便利。

教育方面，南京人普遍重视教育，海信慧园附近的学校很多，从小学到初中到高中到大学都有。项目旁就是幼儿园、九年一贯制学校，其中九年一贯制学校为南京一中分校，教育水平和前景都很好。

在医疗方面，其附近有多家医院，省人民医院江北分院、鼓楼医院江北国际医院等，医疗设备齐全，真正实现看病不过江。

商业方面，该项目紧邻浦口老城区的成熟商业，同时项目周边有已经开业的江北虹悦城、砂之船等大型商业综合体，还有在建的大悦城、东方万汇城及山姆会员店等等。

在生态景观方面，项目西侧紧邻着芝麻河，东侧有城南河，附近还有多个公园，如奥体育公园、文体公园老山森林公园等，生态环境好，景色优美。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

海信慧园位于江北城南中心板块，被江北核心区三面环绕，享受商务区、研创园、政务服务区、自贸区、河西奥体的资源辐射，串联起多个高端资源配套，是高端宜居生活住区。

楼栋分析

南京海信慧园项目占地面积约1.63万方，容积率2.0。相较于江北主流的2.4容积率，住宅密度更低，人均配套资源更高，居住体验感也更好。园区内绿化率约35%，园区景观面积约1.5万平米，总共有中心水系、阳光草坪、儿童活动等9大组团景观，还有450米长环形漫步道串联各个景观节点，让散步及游园合二为一。小区内部还利用天然地势高差打造了弧形叠水流瀑布，围绕着中心水系，可以将园区美景尽收眼底。

户型分析

楼盘户型

3室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约294万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：107㎡ / 正南

约353万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约294万/套

户型分析

南京海信慧园是海信地产在南京的首个自操盘项目，打造5栋17层住宅，主力户型为建面约89、107㎡的三房设计，得房率约80%。

户型上，海信慧园针对建面约89㎡房源做了2种户型设计，其中一个采用1.5卫设计，比较受年轻人欢迎。

建面约107㎡3房两厅2卫：

置业建议

海信慧园销许均价约32939万/㎡，不另设升级装修包，装修一步到位，精装包含空调、地暖、新风系统，电视背景墙、玄关柜等都在交付当中，总价预计300万左右，相比于周边新房价格优势还是明显的。特别是1.5卫的设计，对于预算有限的买房人来说，还是比较友好的。总的来说海信慧园项目还是很不错的，商业价值高，地理位置优越，交通便利，配套齐全。有海信地产在背后支持，今年在南京置业300万预算的买房人，可以重点关注。