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锦绣樾江府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目亮点
锦绣樾江府位于研新路与园特路交汇处，地处国家级江北新区、自贸中央生活住区，双区叠加，与河西鱼嘴CBD隔江相望。项目由华宇、东原和绿都集团三大品牌房企联合打造，规划了11栋32-33层住宅及2.8万方商业体，建筑面积约89-128㎡，中央空调+新风系统，精装修交付。
区域价值
区域定位
江北新区作为国家级新区和南京重点发展的新主城，在规划上已逐渐形成中央商务区、中央科创区、自贸中央生活区三大功能模块。三个区域的发展侧重点各不相同，中央商务区是以商务办公、金融贸易、高端医疗等为主的商业金融中心，中央科创区则是以科技创新、科技研发等产业为主的科研基地，而自贸中央生活区则是聚集先进产业、生态人文、对外开放等多功能高端居住区。三大板块各司其职又相互融合相互依托，其中，自贸中央生活区是整个南京为数不多的可供大规模开发的土地，也是江北新主城的重要发展板块之一，占据了自贸区和江北新区双重优势。自贸中央生活区在其国际化视野、清晰的规划与丰富的发展业态加持下，成为了新江北极具潜力的一块热土。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
锦绣樾江府位于自贸区中央生活区这一新兴的板块，可塑性高、规划统一，并且相较于嘈杂的中央商务区和居住氛围匮乏的中央科创区潜力巨大。
配套价值
交通上，锦绣樾江府比邻长江五桥、长江三桥两座跨江大桥，其中长江五桥已于去年底正式通车，6车道免费快速过江，可快速抵达河西，尽享河西CBD优质资源配套。另外，横江大道、浦滨路、滨江大道三条道路，以及地铁10号线延长线、地铁11号线、地铁15号线（规划中）构成的“三纵三轨”超级交通网，项目所在中央生活区能够快速链接其他区域，高效率地通达全城。
商业上，锦绣樾江府自带商业街区已正式与麦当劳、85℃、COCO、老乡鸡、谊品生鲜、恒玖信药房6大品牌进行签约，极大丰富了周边商业配套，出门即繁华，生活更加便利。并且，周边万达广场、虹悦城、奇柯全球商品总部三大商圈可以作为项目商业配套的又一补充。
教育和医疗上，锦绣樾江府西侧规划小学、中学教育用地，东侧为规划幼儿园用地；周边有苏杰小学、行知小学、汉开书院等学校，南京航空航天大学、南京农业大学等知名学府的进驻，板块人文氛围也更加的浓厚。另外，项目周边还有江苏省人民医院浦口分院、南京市浦口区中医院、鼓楼医院江北国际医院三家医疗资源。
生态环境上，锦绣樾江府靠近老山森林公园，求雨山文化公园、兰溪湿地公园、凤凰山公园等，自然环境资源丰富，十分宜居。
详细配套以评分
小吉点评
该板块周边规划的住宅用地将近20块，主要负责满足城市主流人群居住、消费、娱乐、教育等生活化需求，更加具有居住价值。
楼栋分析
锦绣樾江府共规划了11栋住宅及2.8万方商业，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层。小区内部以新加坡园林为特色，打造约4.7万方的景观，其中有约250米中央景观轴，超1000㎡曲意水景，让归家之路与美景相陪，与繁花共舞，带来城市花园般生活享受，约600米的健康跑道艺术客厅、悦动青春、乐享康体、共享花园等。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建筑面积约112㎡户型：该户型非常适合改善人群，四开间朝南，超大的6米横厅、落地阔景双阳台，全明通透，客餐厅一体化，获得了超宽的朝南面，并且方正无浪费，动静分离，既保证舒适的活动空间，又保证居住的私密性，此外每个房间都升级为飘窗。
建筑面积约128㎡户型：建面约128㎡四房两厅两卫是改善、二胎家庭或者想一步到位买房人的优选，户型方正，6.5米大横厅设计，观景效果更好，空间感更强，属于南京豪宅配置。此外，该户型南向宽景大阳台，三开间朝南，面积减少浪费的同时还能保障家里的通风和阳光；主卧套房设计，更加私密。
置业建议
作为华宇“锦绣”系首个高端住宅产品，从社区开发、景观设计到产品本身，皆以买房人需求以及居住舒适度出发，匠心打磨，以精工铸细节，这也是项目自上市以来备受青睐的重要原因。锦绣樾江府从前期项目亮相到入市，就有超万人登记关注。同时，五桥顺利通车，板块价值迎来爆发，五桥带来的价值绝不仅仅是交通便利那么简单，随着板块人口不断流入，会有更多规划和便利落地，未来项目将会有很大的溢价空间。
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