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铭望府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
① 老大厂人的原址置换，选择铭望府，是延续几十年的居住情怀；
② 铭望府配套齐全，尤其是教育资源，是片区首屈一指的资源；
③ 项目对面就是江北人民医院，平时检查身体也省去了停车的烦恼，不远处还有一所三甲医院-东南大学附属中大医院，都是南京耳熟能详的主任医师，所以很多孝顺的业主会给父母准备一套养老用；
④ 大厂作为江北新区直管区，同时也有很多产业为其带动发展，板块内的扬子石化位列南京百强企业前十，与南化、南钢、华能被称为大厂四大家族。
区域价值
区域潜力
依托智改数转促新旧动能转换。2020年，南钢“JIT+C2M”智能工厂投入运营，该工厂通过5G+工业互联网+机器人协同作业，进一步为企业缩短了2/3的产品供应周期，加工成本降低20%，传统企业提质增效。发展“双碳”经济抢占新赛道。由南化提供工艺包开发的国内最大规模15万吨/年燃煤电厂烟气二氧化碳捕集工程，碳捕集率达到90%以上，是我国碳捕集领域的标杆项目。南化持续深化产学研合作，力促碳捕集技术创新，通过为各行业提供低碳发展整体解决方案，每年可从烟气、窑气中捕碳用碳超百万吨。重大项目牵引集聚发展新业态。永利铔厂旧址通过市场化手段进行开放性保护，被打造成1934文化产业园，通过发展工业特色文旅产业，废弃资源不再沉睡。同时，老城改造腾出空间、换来活力。在刘家湖片区整治基础上，桃湖公园投入运营，近2万平方米的商业街，店家纷纷入驻，被居民称为大厂“新街口”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
地区生产总值从2015年的40.33亿增长到2021年的220亿，一般公共预算收入由2015年的10.5亿增长到2021年的17亿……亮眼的经济数据背后，是营商环境常抓常新的有力支撑。
配套价值
教育：项目对面就是片区内公办第一的小学南化四小，隔壁是九村幼儿园，步行600米扬子一中，周边还有育英二外，教育资源优质，人文气氛好。
商业：慕斯荟、钻石新城苏果、永利购物中心、金年华广场、美利广场等综合体以及十村步行街能满足所有的日常需求。
交通：家门口618、646、D10、Y26等10多条公交车通达整个江北，距离S8号线葛塘地铁站约1.3公里，在建的地铁11号线二期建成可快速连接大厂与江北核心区。项目距离江北快速道约1.6公里，加上已经通车的燕子矶过江隧道，可畅通无阻的抵达主城各个区域且大大节约了通行时间。
医疗：项目对面江北人民医院，1.7公里可到达东南大学附属中大医院，为业主的健康保驾护航。
景观：太子山公园、平顶山公园，桃湖公园等，都是休闲娱乐的好去处。
详细配套以评分
小吉点评
江北新区文化馆、新华路市民广场、太子山公园、平顶山公园、羽博羽毛球馆等都能满足业主的休闲需求。可以想象，铭望府家门口就能满足吃喝玩乐，住在这里，幸福指数非常高。当然，能支撑起大厂房价的，必然还是板块内巨大的改善动力。
楼栋分析
楼盘共建4栋22-23F住宅，建筑面积约89、106、118㎡，起步面积小，首付只要50多万就能买到。楼盘是以东方传统文化代表的唐风和礼序，结合现代智能化设备打造的新中式品质楼盘。小区景观布局，铭望府采用围合式的布局，小区中心是6000方中庭活动景观空间，配合43米超大楼间距，保证每一户的视野。
户型分析
楼盘户型
户型分析
89㎡户型：户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。全明户型，采光性好，居住舒适度好。动静区域不交叉，休息时不受干扰。主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
118㎡户型：利用动静分区的设计，在保留大面横厅的同时，也能保护卧室的私密性，优化居住舒适度。
置业建议
铭望府地段优越，产品优质，周边改善需求旺盛，加上近期政策上的利好，造就了铭望府的热卖清盘。作为“大厂新街口”，铭望府周边学校、地铁、商业、医疗一样俱全。还有产业加持，有人口支撑，板块生活氛围浓厚，改善需求旺盛。楼盘最小面积89㎡起步，首付只要50多万起，无论是投资还是自住都地不错的选择。
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