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招商局中心臻境楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.6
项目亮点
招商蛇口：招商蛇口，全国TOP10开发商，万亿央企。
招商积余：中国物业服务百强企业综合实力前10名，全国111个城市服务600多个项目的业主。
招商蛇口双百战略开篇巨作：南京招商首座城市产融综合体,打造75万方城市主城新地标。
南京招商蛇口第三座“传承系”大宅。
核心地段：占据南京主城中心新玄武板块的核心位置。
区域价值
区域潜力
新玄武：南京主城新的发展极
南京主城土地稀缺，新玄武是主城为数不多可供整体开发的土地。新玄武规划：“两心两廊、两园一带”，打造四种类型的城市功能。片区将建造 210 万方的商业综合体、140 万方的高端住宅和 60 万方的科技研发载体。“两心”指的是商务商贸服务中心、科创智慧中心；“两园”指的是红山森林动物园、花卉公园；“两廊”是林荫商业景观长廊、绿色商务休闲长 廊；“一带”是科创特区研发带。生态、文化、商业、配套等全方位发展提速，新玄武未来可期！在功能设置上，新玄武着重塑造了四种类型的城市功能：林荫商业活动廊道、科创特区研发带-玄武之光、科创智慧中心、绿色商务休闲廊道、商务商贸服务核心。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
新玄武配套成熟 ：在这座产城融合的新城，产业是重中之重，住宅比例仅占 30%左右，即便如此，官方还是大手 笔投入生活配套，用交通、商业、教育等资源向新城输血。
配套价值
一步地铁：无缝接驳地铁6、9号线换乘站红山新城站（建设中，预计2024年建成），1公里内可到达1号线迈皋桥站，2公里内可到达3号线林业大学站、7号线晓庄站，还可换乘10号线(已建成）、5号线（在建）、4号线(已建成），共8条地铁，出行十分便利；紧邻新庄交通枢纽，纵贯南京；三条快速路通达四方；
商圈环伺：楼下就是约23万方全业态招商花园城商业综合体，档次仅此于德基；周边还有宝龙城商业、复地商业中心等210万方的商业；
主城生态绿肺：项目紧邻城市双名片紫金山玄武湖，周边六大公园环伺；
优质教育：项目一街之隔即是已建成的南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校，均是全市TOP10名校；所谓本部直属分校就是将本部优质骨干调入，并由本部直接管辖。
详细配套以评分
小吉点评
玄武区是南京城市中心，配套成熟，土地资源稀缺。南京最好的商业、交通、医疗、教育、政治资源 全部汇聚在玄武区，生活配套非常齐全，所有利好均已兑现，是南京绝对的市中心。
楼栋分析
招商局中心项目分为A、B、C、D、E、F六个地块开发，融合产业、商业、高端住宅、酒店等多种业态于一体，并与地铁直接联通，形成大型TOD 项目，为南京带来招商局独有的“海上世界”世界级生活方式。今年计划加推D、E住宅地块，共规划有12栋楼，打造招商 TOP 级“传承系”大宅。
户型分析
楼盘户型
户型分析
深耕南京29载的招商，深度洞察人们的生活需求，构建与时俱进的高品质产品。项目打造建面约118、134、143、181㎡四种户型，改善属性，未来小区属性、客户圈层也将更加纯粹。
建面约181㎡四房两厅三卫户型：四房设计，尺度阔绰，格局方正，南北全明通透，双套房设计，真正可以三代同堂的户型。南向约15.75米面宽，做到3房朝南，三代人都可以在阳光里睡到自然醒，其中两套房设计，主卧开间足足有约3.9米，几乎超南京多数小户型的客厅尺度！客厅约5.7米横厅设计，配上LDK一体化中西双厨三厅联动+约8.7米宽景阳台，进门既是豪宅敞阔体验。
建面约143㎡4房2厅2卫户型：
置业建议
谁家一公里范围之内全是南京代表性的城市名片——红山森林动物园、紫金山、玄武湖？谁能做到下楼即达约25万方的旗舰商业——玄武花园城（在建中）、壮观里（在建中）；出门双地铁——在建6、9号线红山新城站；过马路就是名校双学区——科利华铁北+南师附小铁北？招商局中心·臻境可以。
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