南京中海观江樾怎么样值得买吗-中海观江樾优缺点楼盘评测-吉屋网

中海观江樾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

8.0

项目亮点

中海观江樾位于江北核心区，南至康健路、北至康安路、西临浦滨路，紧邻金地风华国际、中海左岸澜庭、保利西江月等小区，土地性质为纯宅地，用地面积约7.1万㎡，规划有住宅、沿街商业和配套用房等。

项目体量较大，规划15栋17-25F高层住宅，楼间距约50米以上，西侧紧邻丰子河水岸风景线，自然环境优渥；

周边住宅众多，教育用地近在咫尺，配套齐全，未来生活氛围浓厚，适合全年龄阶段人群。

区域价值

区域潜力

项目落址江核青奥片区，江核作为江北重点发展的板块，发展潜力无需赘言；项目南邻城南河，东靠绿水湾，一河一湾孕育了一片美丽的滨江湿地，且南京青奥体育公园坐落于此，将为周边人们提供了一个优质的休闲、娱乐、健身场所，可谓自然与人文景观相得益彰。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

34881元/㎡环比：0.00%

江北新房05月均价

30647元/㎡环比：0.00%

浦口新房05月均价

29240元/㎡环比：0.00%

南京新房05月均价

28469元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目靠近青奥体育公园和绿水湾湿地公园，整体板块的绿化率占比在整个核心区绝对是头部的地位。因为项目周边已交付的小区较少，基本生活配套目前主要还是依靠金地风华国际的底商，可以满足日常生活需求。

配套价值

交通方面，项目紧靠贯穿江北核心区的浦滨路，还有横江大道、长江隧道、五桥、江北快速路等交通要道可通达全城，三线地铁环绕，包括已经通车的地铁10号线，还有在建的11号线与规划中的地铁15号线。

商业方面，聚集了虹悦城、砂之船奥特莱斯以及在建的大悦城、万达广场等商业配套，吃喝玩乐购一站享。此外，项目自身还将规划少量沿街商业。

教育方面，区域教育资源充足，金地未来学校与项目一街之隔，同时项目东侧还规划有两处教育用地，未来教育资源丰富。

生态上，观江樾提倡“景观平权主义”，精心打造“见幽瀑、映静泉、观丘山、穿丘林、遇林屿、栖林台、寻云环、觅云境”8大主题景观，让小区栋栋可观景。

娱乐上，五大架空层贴合不同年龄段业主的喜好，有小朋友的篮球场地、自习室、汇演厅，成年人喜欢的瑜伽健身区域、老年人喜欢的阅览棋牌休闲区等等。作为观江樾的业主，下雨天或酷暑天也不用宅在家里，各种精彩活动，不亦乐乎。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目小区周边方圆2公里内汇集4大商业体，分别是北侧的江北虹悦城，西侧的大悦城（建设中）和南侧的砂之船奥莱（建设中），江北万达（建设中）。放眼全南京，除了新街口，百家湖，河西奥体和龙江，这些顶流板块有这样的配套以外，还有哪里？

楼栋分析

在中海·观江樾，还景观于社区，践行设计规范与场景建构的一体化，探索和谐相生的、可持续的社区环境。

建筑采用高级灰，园林景观则使用低饱和度的莫兰迪色系，让社区整体呈现一体化的美学质感。从登高面的设计到雨水花园的创新，到一体式路灯的选择、到土建垃圾房的美化。设计创造、材料质感、建筑标准真正做到彼此呼应共生。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 南北

约375万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：118㎡ / 南北

约403万/套

户型分析

项目共打造了四种户型，分别为建面约110、118平米的三房和建面约128、142平米的四房、每个户型都有其各自的亮点。

110㎡三房两厅两卫：主卧套房达到约20㎡，还设置L型衣帽柜，预留充足收纳空间；

118㎡三房两厅两卫：全边户，采光视野佳，全功能三居，充分满足家庭成长的需求；

128㎡四房两厅两卫：自由魔方空间，演绎N+1多场景人生，餐客厨LDK一体化设计，延伸超大尺度空间；

142㎡四房两厅两卫：采用270度广角阳台设计，约15.2米南向大面宽，配合大面积光幕立面，采光最大限度化。

置业建议

中海观江樾作为中海打造的南京第一个“观”字系产品，聘请知名大师团队打造，对产品的品质精雕细琢。根据规划，项目拟建15栋住宅以及临街商业，西侧临河 (丰子河) 一侧4栋为17F，其余11栋为24-25F，共计1340户。对于有品质置业需求的人们，不妨带上家人，在欣赏青奥江畔美景的同时，前去售楼处做客，感受下项目的产品魅力。