南京三松仁里怎么样值得买吗-三松仁里优缺点楼盘评测-吉屋网

三松仁里楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.5

配套价值

8.6

区域价值

8.6

项目亮点

三松仁里坐落于高新区文景路与高新路交汇处，地铁三号线东大成贤学院地铁4号出口旁，是真正意义上的地铁上盖项目，包含了五星级酒店、商业、酒店式公寓等多种业态。项目东侧连接江北大道快速路，南侧与东大成贤学院为邻，西侧紧临22万方江北最大综合体龙湖天街，北临江北高新产业园，正真做到“下楼即地铁，出门即商场”。

区域价值

区域潜力

江北新区，作为国家副省级新区，从2015年被国务院正式批复后，已经热了6年！据规划，“十四五”时期江北新区将对标上海浦东、深圳前海等先进地区，力争综合实力进入国家级新区前五位，力争进入前四强，蓝图绘就，此处未来一片大好！

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

23000元/㎡环比：0.00%

江北新房11月均价

25796元/㎡环比：0.00%

浦口新房11月均价

18166元/㎡环比：0.00%

南京新房11月均价

23322元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目地处江北新区研创园高新片区，此处作为江北新区直管区，是首批国家高新技术产业开发区，光是企业就有近2500家，经济总量、高新技术产业产值更是在国家级高新区中位居前列，定位能级不可谓不高。

配套价值

交通配套：项目南侧的文景路为高新区的次干道，西侧星火路与沿山大道相连接，贯穿江浦、通达河西；东侧与江北快速路相连接，贯穿六合、大厂、高新、桥北，连接长江大桥和纬三、纬七过江隧道，通达主城各个区域，开车出行十分便捷。轨道交通方面，下楼就是3号线东大成贤学院地铁站。该条线路贯穿南北，途径各大主城区，20mins可达中央门商圈、30mins到达新街口商圈、40mins到达夫子庙商圈，期间还可与6条线路换乘，名副其实的“换乘王”。

商业配套：项目自建约4400㎡商业，配有约1.3万方绿地景观，是集餐饮、休闲、购物为一体的潮流商业街，基本满足日常生活所需。其次，江北最大的旗舰商业综合体——龙湖天街，位于项目西侧，距离仅约900米，步行约10mins即可到达。此外，周边还有莱福城、印象汇、大洋百货、弘阳广场、家居广场等全业态商业配套，吃喝玩乐购一应俱全，充分满足市民各种购物需求。

人文生态：自然：项目西北侧的江北城市公园，占地10万方，由政府斥资近10亿打造，是江北首座集图书馆、音乐喷泉、游乐场、景观园林等为一体的城市公园，定位成为市民休憩、聚集的社区公园，满足年轻人的活动和社交需求。此外项目周边自然景观丰富，距离项目北侧直线距离约三公里就是龙王山风景区，项目南侧五公里内就是老山国家森林公园，珍珠泉风景区，佛手湖，四方当代美术馆等。人文：项目周边高校林立，人文气息浓厚。南侧的东大成贤学院，在校师生约15000人左右，周边南京交通科技学校、南京大学金陵学院、南京信息工程大学、南京科技职业学院等高校环伺，常驻高校师生总计约8万左右，年轻的血液与浓厚的学术氛围在这里交织。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

成熟的配套带来的不仅是生活上的便利，肉眼可见的高净值人群和消费潜力更是价值所在。

楼栋分析

三松仁里主打现代简约风格，极具国际化、艺术性的居住办公气息。项目总建面约5.4万方，地上+地下商业近1万方。规划建设1栋12层公寓（底商占一层）和1栋14层写字楼（底商占一层），共428个车位（无偿交付给江北新区管委会100个），其中公寓楼配建地下车位约90个。从案场的沙盘来看，办公楼与公寓楼外立面均分布有大面积玻璃幕墙，透光性较好，但公寓楼房源只有东西两个朝向。