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北江锦城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.6
项目亮点
1，雨山路板块最具性价比楼盘，附近楼盘普遍28000以上，北江锦城均价22000一平；
2，江浦最好的学区房之一，布朗幼儿园，江浦实验小学都是江浦最好的幼儿园和小学，加上后期规划的金陵中学；
3，位置好，交通好，环境好！北靠南京审计学院，西邻兰溪湿地公园，南接10号线雨山路地铁口，东临求雨山文化公园；附近即将动工的大型商业综合体。
4，现房出售，现房出售，现房出售；
5，小高层，高得房率；
6，同小区，新房比二手房便宜，买到就是赚到；
7，板块热度高：大型房企纷纷拿地：保利、中海、招商、龙湖、融创........
区域价值
区域背景
雨山路板块位于老山国家森林公园的东南部，在位置上与河西CBD隔江对望，与江北新区核心区直线距离不到3千米，与河西CBD直线距离约13千米。雨山路板块一桥之隔对望河西，其发展目标也是对标河西南。在江北新区与自贸区南京片区的双重政策加持下，雨山路板块依托地铁优势成为了高端改善人居聚集地。地铁交通对于板块发展的重要性不言而喻。雨山路板块内有三线地铁穿行而过，目前10号线已经开通，并设有雨山路站，同时板块内还规划有地铁11号、15号线。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
雨山路板块隔壁即是科工园板块，距离江北核心区研创园板块不远，未来也将在很大程度上受到这两大板块的产业带来的人口红利辐射，刺激区域的人居事业发展。
配套价值
交通配套：地铁十号线文德路站或雨山路站；公交683路、D15路至环城西路光明路站，公交680、681、511、D7路至北江豪庭站；公交612路至雨山文化园站。
教育配套：北花园路中小学：预计2023年上半年完工。北花园路规划中、小学位于台北路北侧、卓溪路南侧，北花园路以西，周边靠近龙湖天曜、北江锦城、融创臻园、雍宁府等诸多小区；南艺附中：项目计划2024年6月建成交付。
商业配套：龙湖雨山天街：目前正在建设中，预计2024年开业；雨山广场：预计2023年开业。
详细配套以评分
小吉点评
现在这里各项配套都在不断完善，再加上背靠老山、坐拥兰溪公园的生态优势，雨山路板块的前景空间还是很不错的。
楼栋分析
北江锦城占地面积较大，但是业态丰富：项目一期由12栋小高层和12栋花园洋房组成；二期由14栋高层和6栋小高层组成；三期为16栋花园洋房；四期为25栋双拼别墅和38栋联排别墅。北江锦城绿化率51%，容积率1.3，放眼全南京，都属于超高绿化率，超低容积率的宜居小区。
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