南京江悦兰园怎么样值得买吗-江悦兰园优缺点楼盘评测-吉屋网

江悦兰园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.5

配套价值

8.5

区域价值

8.5

项目亮点

江悦兰园择址于江北南部新中心，踞守南京千亿芯片之城，匠造建面约89-143㎡新生代洋房住区。项目仅规划8栋7-11层低密纯洋房产品，以约1.5低容积率、约35%高绿化率的舒居尺度，营造属于洋房社区的惬意居住体验。

区域价值

区域定位

近年来，在南京拥江战略的发展下，位于江北新区的桥林板块俨然已经成为了南京的价值高地，科学城立基国家级江北新区高起点，以千亿布局的高规格定位，成为继河西鱼嘴CBD和江北核心区之后构筑湾区经济黄金三角的第三极。科学城现已吸引了包括：台积电、中科曙光、百度(南京)创新中心、华为云(南京)产业协同创新学院等约300家企业入驻，作为南京2035城市总体规划确立的“九大新城”之一，桥林新城也是江北新区“中心城-副中心城-新城-新市镇”体系中的“新城”之一，可谓是汇集区域规划利好。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

22793元/㎡环比：0.00%

江北新房01月均价

22899元/㎡环比：0.00%

浦口新房01月均价

18166元/㎡环比：0.00%

南京新房01月均价

22073元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

随着江北新区的高速发展，也吸引了金地、越秀、碧桂园、龙湖、江苏水利、融创、厦门国贸、弘阳等大批的房企进驻，板块彻底焕新，即将爆发！

配套价值

交通配套：周边紧邻地铁S3号线兰花塘站、11号线（在建），4站直达河西南，5站直抵江北核心区，直线距离地铁口仅约300米，日常通勤方便更快捷。

教育配套：南师教育集团去年已成功签约桥林地铁小镇，周边毗邻民办优教资源苏杰学校、书人实验学校。片区内规划幼、小、初全龄教育，学府为“邻”，浸润书香未来护航成长之路。

文体配套：紧邻丰子河景观带、市政公园、丝兰湖公园等环绕左右，近邻建面约85万方V-park中央公园，出门即可领略自然生态风采，激活诗意绿色生活。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

基于生活与时间的关系维度，为了节省无效时间的支出，提高生活品质。江悦兰园抢占江北南部新中心核芯区域，以醇熟完善的多元配套，让生活于此的人每天节省更多的时间，给予更多的生活享受。

楼栋分析

江悦兰园秉持以人为本的考量，仅规划8栋8-11层低密洋房住区，采用公建化通透极简立面横向舒展，布局“一环一轴”的园林格局，园区内栽植错落有致的绿植花木，设计童趣乐园、草坪聚场、健身区等全龄生活场景，赋予沉浸式观景体验。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：89㎡ / 南北

约226万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：103㎡ / 南北

约251万/套

户型分析

在洋房户型打造上，项目匠心设计建筑面积约89—143㎡全龄户型。南北全飘窗广角观景视野，约3米轩敞层高演绎居家尺度（部分），约12.8米（建面约123㎡户型）南向奢阔面宽延展生活维度……更配备新风与中央空调，精选一线家装品牌，致敬更高一层的洋房人生。

建面约89㎡三室两厅一卫：

建面约103㎡三室两厅两卫：

建面约123㎡四室两厅两卫：

楼盘总评

能建城发深耕金陵七载，以国府系、府系、蘭园系等高端作品傲领南京人居品质典范。而此次打造的全新作品——能建城发江悦兰园，也是能建城发进入江北板块的首个项目。能建城发江悦兰园项目前身是能建城发桥林G101地块，于21年9月土拍中，被能建城发拿下，成交楼面地价12020元/㎡，毛坯限价2.45万/㎡，规划建设8栋7-11F纯低密洋房住区，约1.5容积率、约35%高绿化率、约34M楼间距，打造舒朗洋房尺度。随着江北新区的不断崛起，越来越多的城市精英人士汇聚于此，能建城发江悦兰园这样的低密洋房产品，恰好填补了区域内高品质住宅的空白。