雅居乐汇港城楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
千亿雅居乐上市房企，雅居乐汇港城，南京市重大项目，总投资100多亿，中国南京滨江自贸百万方旗舰综合体，坐享国家级江北新区&江苏自贸区。汇聚7大业态，携手五星级万豪酒店、FICO欧洲美食主题公园、汽车主题馆、奢侈品直销管等知名国际商业品牌。一线临江，南向面江主城稀缺江景房。105-200平滨江宜居豪宅，江北最高全德系装标，大金中央空调，威能地暖，兰舍新风，杜拉维特，汉斯格雅国际品牌加持。
区域价值
区域背景
2019年，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区落地江北新区，滨江自贸板块应运而生，开启南京滨江4.0时代，擎引南京未来。2020年，随南京江心洲长江大桥通衢两岸，长江成为城市发展中轴，开启江南江北双主城全新格局。作为江北核心发展区域之一的滨江自贸板块，更坐拥“国家级新区&江苏省自贸区&拥江战略”三政叠加利好，热度持续飙升。躬逢“一带一路”建设与长江经济带发展的国家战略，十四五规划南京正大踏步向2万亿GDP、千万人口大中心城市迈进。其中，国家级江北新区，作为全新热土，更承载南京的半壁雄心，正成长为城市发展新脊梁。未来，江苏省将举全省之力，推进江北新区的发展，可以说，江北就是南京触手可及的未来。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
交通配套：项目距离地铁11号线、15号线(规划中)在项目约2公里处规划设有站点。距离河西南直线距离仅7公里，距离河西CBD仅15公里。2020年年底，长江五桥通车后，开车到河西只需约一刻钟。雅居乐汇港城距离五桥恒江大道下桥口仅3公里，属于名副其实的五桥首站盘。
教育配套：项目南侧有7块教育用地，项目交付教育配套必将区域顶级，北侧是211重点大学南航国际校区，南京农业大学新校区，未来汇聚高端素质人才，提升文化教育的软实力。
商业配套：项目自建14万㎡主题自贸体验馆、10万㎡全球办公商务基地、3万㎡五星级万豪酒店、4万㎡汽车体验馆、6万㎡FICO欧洲美食主题公园、4万㎡奢侈品直销馆、13万㎡精英公寓、1万㎡绿色城市客厅以及文化创意商街。
景观资源：项目住宅居于一线滨江，近可俯瞰长江，远可纵观城市天际线。此外，从项目步行1公里便可到达绿水湾湿地公园。
详细配套以评分
楼栋分析
根据规划，雅居乐汇港城分为4个地块打造，A、B地块为27万㎡滨江宜居住宅组团。雅居乐滨江绿湾整体采用正南正北的楼栋布局，最大180米楼间距，每栋楼皆享江景视角。同时在建筑上采用全混凝土现浇外墙、断热铝合金门窗、90°拐角边框设计，在更好的隔音隔热的同时带来开阔江景视野。住区大堂、楼栋大堂、地库入户，三重归家礼遇撷取高端五星级酒店设计灵感。
户型分析
楼盘户型
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：105㎡
/
南北
约291万/套
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：122㎡
/
南北
约339万/套
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3室
2厅
1卫
售罄
建筑面积：90㎡
约194万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：142㎡
/
南北
约390万/套
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4室
2厅
3卫
售罄
建筑面积：196㎡
/
南北
约545万/套
户型分析
以人为本精研户型，匠筑约91-141㎡滨江宜居美宅。其中103/106㎡户型更以兼具成长性、投资性、舒适性，成为网红爆款。三开间朝南，3M层高，2.1M进深阳台，大面宽观景视野，成就居住空间的舒适；三间卧室，两个干湿分离卫浴配置，满足二人世界、三口之家、三代同堂等需求，与家庭共同成长；在住房不炒的楼市政策下，未来具备改善属性的住宅将成为投资佳品，面积小总价低，更兼具改善属性，从而赢得更多投资者的青睐！
建面约105㎡的三室两厅两卫户型：
建面约121㎡的三室两厅两卫户型：
建面约141㎡的四室两厅两卫户型：
建面约200㎡的四室两厅三卫户型：
置业建议
产学研一体化是孵化产城融合模式最好的支撑，正如滨江自贸板块，已正式规划在建有南京航空航天大学国际校区、南京农业大学江北新校区，就位于雅居乐汇港城北侧，未来极大推动区域创新能力，加快产学研一体化，紧密契合板块发展定位。放眼南京房市，与雅居乐汇港城一江之隔的河西，房价早已突破6万/m²。雅居乐汇港城区位位置占据绝对优势，五桥首个下桥口，直线距离约3km，一刻钟可通衢两岸。以均价约27800/m²的价格成为南京当之无愧的价格洼地。
楼盘地址：
南京浦口区江浦街道滨江大道与虎桥路交汇处
南京雅居乐汇港城楼盘评测报告，以专业视角告诉您雅居乐汇港城怎么样，雅居乐汇港城值得买吗？吉屋小编根据雅居乐汇港城的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。雅居乐汇港城综合评分8.9分，其中产品力8.6分、配套价值9.0分、区域价值9.2分。
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