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亚东金基暄玥府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
暄玥府在大厂独一份的稀缺居住品质，意味着它在板块内产品的不可复制性。
首创泛会所，集合了健身设施、娱乐设施、会客设施、儿童游乐设施等。
首创约19000㎡主题式园林，约5000㎡实景展示，未来享受公园式生活。
唯一使用超宽幅阳台窗和三玻两腔断桥铝窗的项目，环保、降噪、节能更上一层楼。
唯一配备了全屋智能马桶盖、客厅铺设地砖、岩板、木饰面装饰的项目。
区域价值
区域潜力
大厂，一个被老南京人称为“远郊”的地方，方圆不过80平方公里，创造了南京新经济发展的原始动力。正如，曾经的法国工业重镇——南锡，被煤矿高炉环绕，随着煤钢工业衰落而陷入转型困境。法国ZF为了地区复兴，出资对南锡进行了一系列扶持，建立科技园、国家大学，引进大量产业、人才，时至今日，这个重工业基地已变身生命科技中心。一座尊重历史、又敢于求变的城市，才有未来。进入2020年，大厂街道工业文明小镇批复成立。在原有的基础之上，大厂正向新型工业旅游小镇转型。小镇的范围正好是厂与居住区的过渡地带。规划“一园一街二片区”设有桃湖公园生态区、1934文化产业街区、南钢工业旅游区、南化工业历史风貌区。其中，40.7万㎡的桃湖公园已建成开放，内部有揽景台、滨水广场等。同样，洋溢着浓浓民国风的1934文化产业街区也已完工，预示着大厂产业升级的开始。除了工业文明小镇，葛塘新城的建设，正把这个工业老城与现代化新城接轨。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
一条S8号线直通桥北，在泰冯路站与3号线换乘。江北快速大道穿城而过，无缝连接主城。
配套价值
交通方面，项目附近有地铁S8号线大厂站、葛塘站，自驾可通过园西路、葛关路江北快速路串联南北，快速通达江北核心区、河西等地。
商业方面，距离十村商圈约500m，附近有慕斯荟、永利广场、金年华、金陵新城饭店、美利广场等醇熟商业。
教育方面，周边有南化四小、育英二外等教育资源，书香气息浓郁。
医疗方面，中大江北院区、江北人民医院等医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。
环境方面，平顶山公园、太子山公园、桃湖公园三园环伺，环境优美，宜居指数高。
详细配套以评分
小吉点评
暄玥府位于有着“大厂新街口”之称的十村商圈，周边有着完善的生活配套。
楼栋分析
作为金基品质改善基因与成熟产品体系的集大成之作，亚东金基暄玥府，打造建面约113-135㎡纯粹改善人居，携手goa大象设计、北京顺景园林、名谷设计机构三大师团队，刷新大厂改善标杆。精心打造约19000㎡森系园林、约5000㎡实景示范区、奢配社区泛会所，演绎大厂高阶改善生活范本。考究改善人居的实际需求，暄玥府精制南北向最大约百米楼间距，启幕无界视野，将森系园林的美景一览无余。与此同时，疏阔开朗的楼栋排布，为室内提供了充沛采光与优越的通风环境，大尺度拥抱清风暖阳，玥享舒适生活。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目户型设置113㎡三房、118㎡三房、135㎡四房，其中113㎡户型占比50%，118㎡和135㎡各占比25%。目前公开了113㎡和135㎡的实景样板间，值得一提的是，这两种户型都采用LDK横厅一体设计，空间感佳。113㎡户型横厅面宽5.6米，135㎡户型横厅面宽6.8米，这种设计尺度，通常在洋房户型都难得一见。
建面约113㎡的三房两厅两卫户型：
建面约118㎡的三房两厅两卫户型：
建面约135㎡的四房两厅两卫户型：
置业建议
地段的中心性，以及产品的不可复制性（唯一性），决定了暄玥府会成为大厂资产价值最稳定的产品，没有之一！暄玥府之于大厂，就像江湾城之于南京河西，汤臣一品之于上海，能够穿越城市时空、穿越楼市周期，始终傲然独立，居于价值巅峰。
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